湖北2019年精裝修房

2019年，1月1日起，湖北新建商品房都是全裝修。4月13日，湖北省人民政府網公開了《省人民政府關于促進全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》(簡稱《意見》)?！兑庖姟返?點“深化建造*改革”中提出——從2018年10月1日起，全省政府*工程項目滿足裝配式建筑技術條件的，50%以上項目采用裝配式建造*。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術。

這就意味著從2019年起湖北各地開建的樓盤，將實現(xiàn)全裝修交付。所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。

全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

具體地說，全裝修房廚房中應有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等，全裝修房衛(wèi)生間內應有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆 、鏡(箱)、鏡燈、排風扇 (風道)、電器插座、頂燈(防水型)等。

與傳統(tǒng)設計與建造*相比，全裝修房統(tǒng)一批量施工，因此成本會明顯降低。據有關部門測算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費用。

此外，全裝修房統(tǒng)一批量施工，也會大大減少污染和浪費，更符合健康、安全和環(huán)保的要求。

國內很多省份已頒布精裝修的政策，可以說是強制執(zhí)行的。實行精裝修房也是有利有弊。

1、精裝修優(yōu)勢

1)精裝修房的客戶一般以年輕人居多，不僅省去了選擇裝修隊、建材的煩惱，還可以節(jié)約自己更多的時間放在工作或者娛樂上。

2)精裝修的開發(fā)商一般對建筑材料都是大批量采購，所以價格比個人購買肯定要優(yōu)惠的多。

3)由于都是精裝好的房子，不必長期受左鄰右舍裝修污染影響，不必忍受長時間裝修噪音。

4)由于交付時已經裝修好，所以相對來說，小區(qū)環(huán)境更好，沒有那么多的灰塵和建筑垃圾。

2、精裝修劣勢

1)開發(fā)商集體采購，建材質量跟不上，細節(jié)處理不夠細致，3-5年內會集中爆發(fā)裝修問題。

2)千篇一律，缺少個性化風格，每個人對家居風格都是不同的，但是精裝修都是統(tǒng)一標準裝修，即使后期二次裝修，花費也是相當大。

3)精裝修房總價比較高，相對來說首付也較多，對*不足的住戶來說壓力比較大。

4)毛坯房交房標準嚴格，而精裝修房交房標準模糊，遇到不靠譜的開發(fā)商，想維權都難。

1、2018年1月1日起，全省市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含四層以下住宅及單套面積大于200平米的住宅)。

2、鼓勵樣板間建到所需交付項目內部，且需在取得預售證之前完成，如果不，在合同預定的交房日期之后180日內不得拆除。

3、對于誠信房企實行稅費優(yōu)惠政策，并增多師范單位評選活動。房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住宅發(fā)生的實際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。成品住宅項目建筑廢棄物處置費，可由地方政府予以減免。對采用配裝式建造*的成品住宅項目，減半收取農民工的工資保證金，對采用成品住宅技術的優(yōu)質誠信企業(yè)，在收取國家規(guī)定的建設領域各類保證金時，可適當的給予減免。