新房面積驗(yàn)收

一般情況下新房面積的驗(yàn)收時(shí)需要將墻的尺寸算進(jìn)去的。承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

1、獲得詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)層或樓層平面圖

在測量新房面積的時(shí)候，我們先要獲得詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或者自家的樓層平面圖，這樣測量和計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙一般是由開發(fā)商來提供。平面圖中主要的數(shù)據(jù)包括：每個(gè)房間的軸線尺寸，就是指承重墻或柱的中心線之間的尺寸。外墻的總尺寸，就是計(jì)兩道尺寸線。各房間的使用面積。

2、實(shí)地測量套內(nèi)使用面積

為了確保測量的面積，在開始測量時(shí)需要注意的是，測量的位置要距離地面高1米到1.2米。使用面積的測算，對(duì)房屋內(nèi)部測量所得的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸計(jì)算出來的不是使用面積，使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

3、測量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積

測量好套內(nèi)使用面積以后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積，還需要測量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)的建筑面積測量方法跟使用面積的測量方法基本一樣，不過要懂得區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

1、核查面積

在驗(yàn)收新房面積的時(shí)候，需要注意的是，測量房屋實(shí)際的面積是否和合同上寫的面積一樣，戶內(nèi)面積與公攤面積計(jì)算核查，有條件*邀請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行二次核查。一般售房合同與實(shí)際面積誤差小于3%，屬于正常范圍。如果誤差超過3%，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定面積與實(shí)際面積誤差*為2%，*多不超過5%。

2、房屋高度

還要檢查房屋的高度是否和實(shí)際的高度一致，業(yè)主可以自帶卷尺進(jìn)行測量，驗(yàn)房所有數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。一般取4~5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)據(jù)一致，比如房高均為2.7m，說明房頂或地面沒傾斜。