存量房房產(chǎn)稅

1、房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對象，對房屋產(chǎn)權所有人按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。

2、我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅，其征收依據(jù)是國務院1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。

3、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%——30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 

4、稅收的一項重要功能就是經(jīng)濟調(diào)節(jié)功能，如今房地產(chǎn)行業(yè)異?；鸨?，國家為了控制房價，必須對存量房征收房產(chǎn)稅。

1、存量房房產(chǎn)稅需要業(yè)主和銷售方簽訂了買房合同生效后的30天內(nèi)，向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理的轉移登記，產(chǎn)生的費用。簡單來說，就是對二手房（存量房）征收的房產(chǎn)稅。

2、存量房房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)**(1.2%)

（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入**(12%)

3、存量房征收房產(chǎn)稅，是為了提高閑置住房的出租率，從而滿足人們對房子的需求，有力地防止開發(fā)商捂盤惜售。