上海*房貸利率

2019年10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。2019年9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了*LPR，5年期以上LPR為4.85%。

上海地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)降20bp，即不得低于4.65%，二套房則為基準(zhǔn)加60個(gè)基點(diǎn)，即不得低于5.45%。

但是在房貸利率換錨之前，上海的首套房房貸利率多為基準(zhǔn)利率打95折，即在4.65%左右；二套房房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%，即5.39%。相較來看，房貸新政實(shí)施之后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，前后變化并不大，遵循平穩(wěn)過渡的原則。

就各行具體執(zhí)行情況來看，國(guó)有大行可能會(huì)靠近*利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。

錨一般是指船錨，是錨泊設(shè)備的主要部件。錨指的是一種鐵制的停船器具，用鐵鏈連在船上，把錨拋在水底，可以使船停穩(wěn)。

房貸利率“換錨”，則指的是2019年10月8日實(shí)行的房貸新政。

央行曾在8月25日發(fā)布公告稱，從10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)，換錨即意味著央行這一新政正式在全國(guó)范圍內(nèi)落地實(shí)行，房貸利率新機(jī)制開始切換。

LPR：LoanPrimeRate，指的是貸款基礎(chǔ)利率。

貸款基礎(chǔ)利率是商業(yè)銀行對(duì)其*質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。

LPR報(bào)價(jià)銀行團(tuán)現(xiàn)由9家商業(yè)銀行組成，浦發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、*銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)銀行。

1、首套房*房貸利率

上海市共有30家銀行支持首套房首付30%，并全部實(shí)行9折利率，分別為：中信銀行、上海農(nóng)商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行、上海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、平安銀行、交通銀行、*銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、中國(guó)銀行、江蘇銀行、友利銀行、浙江銀行、大華銀行、華夏銀行、匯豐銀行、興業(yè)銀行、花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發(fā)銀行、恒生銀行、渤海銀行、渣打銀行、新韓銀行。

2、二套房*房貸利率

上海市共有22家銀行支持首付5成、房貸利率上浮10%，分別是：中信銀行、上海農(nóng)商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行、上海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行、交通銀行、*銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、中國(guó)銀行、江蘇銀行、友利銀行、浙江銀行、大華銀行、華夏銀行、匯豐銀行和興業(yè)銀行。

（1）支持5成首付，房貸利率上浮20%：新韓銀行。

（2）支持6成首付，房貸利率上浮10%：花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發(fā)銀行。

（3）支持7稱首付，房貸利率上浮10%：恒生銀行、渤海銀行、渣打銀行。