二手房房貸首付

在購買二手房的時(shí)候，會(huì)涉及到首付問題，那么二手房房貸首付怎么算呢？

1、一般情況下，購買新房進(jìn)行貸款的時(shí)候，是不需要做房屋評估的，其貸款額度一般都是根據(jù)房屋的成交價(jià)進(jìn)行計(jì)算的。而首付則是根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁J款政策規(guī)定的比例進(jìn)行交納，一般限購城市*首付比例多為30％，不限購城市，*首付比例為20%。

2、而對于二手房來說，二手房貸款首付比例與新房首付比例大致是相同的，但是二手房貸款首付比例采用的是評估價(jià)，而不是交易價(jià)格。一般來說評估價(jià)只有房屋*終成交價(jià)的80%－90%。所以相比較來說，二手房的貸款額度比新房低，而首付則要比較新房首付高。

所以在進(jìn)行二手房房貸首付的時(shí)候，應(yīng)該注意評估價(jià)與交易價(jià)格的區(qū)別，以提前做好準(zhǔn)備。

很多人對于二手房房屋交易首付款的計(jì)算*還是不太清楚，接下來小編帶來詳細(xì)的數(shù)學(xué)計(jì)算*給大家：

1、首先來看下一手房（新房）的首付計(jì)算*，可以幫助對于二手房交易首付款的理解。

（1）一手房首付款=總房款—客戶貸款額

（2）一手房貸款額度=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(*貸款額度*可達(dá)80%)

2、其次來看一下二手房房屋交易首付款的計(jì)算*：

（1）二手房凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額

注意，凈首付款指的是不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款。

（2）二手房貸款額度=二手房評估價(jià)×80%(*貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算*，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

所以在購買二手房的時(shí)候，可以根據(jù)這個(gè)計(jì)算方法，進(jìn)行預(yù)估一下所需的首付款額度。

對于二手房公積金貸款的首付比例，限購城市一般是不低于30%，而對于不限購城市來說，*首付比例為20%。但是具體的各個(gè)城市所執(zhí)行的二手房公積金貸款首付比例是不同的，例如北京、上海首套房*首付比例為35%，而其它限購城市*首付比例則多為30％。下面是青島的二手房公積金貸款首付比例要求：

1、青島實(shí)行住房套數(shù)差別化貸款政策，購買首套房的,*首付款比例執(zhí)行30%的現(xiàn)行規(guī)定，購買第二套房的，首付款比例不得低于40%。二手房*首付款比例同時(shí)與房齡掛鉤，房齡10年以上（不含10年）的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。

2、青島*貸款額度政策，不再執(zhí)行新建住房與二手住房、*申貸與二次申貸的差異化*貸款額度政策，統(tǒng)一按照島城現(xiàn)行雙繳存職工*60萬元、單繳存職工*36萬元的額度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，繳存余額倍數(shù)按照經(jīng)濟(jì)適用房20倍、其他類型住房15倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。