上海公積金二手房貸款

在進(jìn)行二手房交易的時候，除了貸款額度之外，其余金額一般都要支付給賣家，也就是首付款。那么上海公積金二手房貸款首付款多少錢呢？

1、上海首付比例

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

（2）符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

在本市已擁有1套住房的。

2、上海二手房首付款計算方法 

上海二手房首付款指的是除了銀行貸款的部分之外，需要一次性支付給賣家的費用，其計算方法為： 

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服度務(wù)傭金的首付款）

貸款額度=二手房評估價×75%（*貸款額度可達(dá)70%）。 

 上海公積金的貸款額度主要是跟是否為首套房有關(guān)，具體政策規(guī)定如下：   

1、*貸款額度

（1）購買首套住房。個人*貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭*貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人*貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭*貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

（2）購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

（3）購買改善性第二套非普通商品房。個人*貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭*貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元；繳交補充公積金的，個人*貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭*貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

2、二手房抵押貸款年限

（1）低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限仍為不超過30年。

（2）6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

（3）超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限仍不得超過15年。

在上海買房的時候，公積金貸款相比較商業(yè)貸款來說，性價比更高。那么怎么計算自己使用公積金所能貸款的額度呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹2020上海公積金貸款額度的計算方法。

1、2020上海公積金貸款額度計算公式 

（1）公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

（2）使用配偶額度時：

公積金貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

2、其中，還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。