商品房首付

1、商品房首付什么時(shí)候交，通常情況來說，當(dāng)你決定買房了就可以交首付了，不過，需要在簽合同之后再交，這樣更加安全些，也就是先簽合同后交錢。交完首付之后，開發(fā)商會(huì)給你首付的收據(jù)，然后你拿著合同和首付款的收據(jù)，可能還需要你貸款的其他材料，準(zhǔn)備好之后去銀行貸款。

2、不過，有的開發(fā)商不會(huì)準(zhǔn)時(shí)交房，交房時(shí)間一拖再拖，若是不能忍受的話，為了以防自己吃虧，記得交首付前看好違約責(zé)任，如果開發(fā)商延期交房，看如何處理，如果處理辦法你不滿意，要不要交首付需要再仔細(xì)考慮一下。

3、還有，在購(gòu)買商品房時(shí)要注意自己能不能貸到款，因?yàn)榻涣耸赘吨蟛湃ベJ款，所以往往不知道貸款能否順利下來。有時(shí)開發(fā)商和銀行有合作，會(huì)協(xié)助你貸款，這樣就不用擔(dān)心貸款下不來，首付打水漂了。

不過，按道理來說，沒貸到款，首付是可以退的，若是不確定，你可以提前問問開發(fā)商，或是看看合同怎么規(guī)定的。

1、商品房首付一般是多少，如果你（包括你的愛人）領(lǐng)了結(jié)婚證的前提下，兩人名下沒有房產(chǎn)，*置業(yè)，一手房的話，首付是30％，年限的話現(xiàn)在基本沒有30年了20年如果你沒結(jié)婚一個(gè)人名義買（名下無房產(chǎn)）也一樣，一手房30％二手房的話貸款的額度是評(píng)估價(jià)的70％。

2、如果是小面積低于60平或者房齡在20年以上的房子，那貸款就比較難，可能首付超過房?jī)r(jià)的一半或貸不到，如果你（包括你的愛人）領(lǐng)了結(jié)婚證，兩人只要其中一人名下有房產(chǎn)，首付的話必須是50％，二手房還是按評(píng)估價(jià)貸款的一個(gè)人的名下買，有房產(chǎn)也是百分之50年限20年。

3、二套房首付比例三成，住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例*為30％。在公積金政策方面，首套房首付比例為20％，對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，*首付比例為30％，此前首付比例則為60％。

4、非一線城市首套房首付比例：原則上*首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即*20％。非一線城市二套房首付比例：不低于30％。一線城市二套房首付比例：一般不低于50％。

1、商品房首付怎么算的，商品房首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

2、首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的*筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

首付款的計(jì)算方法：

如果是個(gè)人首套房，首付*30%來計(jì)算，總房款x70%為貸款金額，但是由于銀行貸款一般執(zhí)行到整萬位數(shù)，所以貸款70%中的零頭是要放進(jìn)首付款里的。正常情況下首付款都是要超過30%的。

商品房的首付具有很大的靈活性,所在地區(qū)不同,購(gòu)房者的條件不同，政府政策不同,所購(gòu)房屋的不同都會(huì)因其商品房首付的不同,因其不同，廣大購(gòu)房者才更應(yīng)該全面了解,理性購(gòu)房。