父母借名買房

父母借名買房夫妻共同財產(chǎn)嗎？父母借名買房一般情況下不屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于借名人的財產(chǎn)，不過，有協(xié)議除外。

房子所有權(quán)為登記原則，房產(chǎn)證登記人就是房產(chǎn)所有人，夫妻婚后買房，寫的父母姓名，這房子就屬于父母合法擁有的住房，產(chǎn)權(quán)和夫妻倆無關(guān)。夫妻倆有出資證明，可以主張債權(quán)。

婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：

1、生產(chǎn)、經(jīng)營的*，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的*；

2、知識產(chǎn)權(quán)的*，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的*；

3、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。

4、工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

父母借用子女名買房屬于借名買房情況，“借名買房“是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。

父母借名買房原因：

1、為規(guī)避法律政策，如：為規(guī)避國家房貸、稅收、登記、限購等相關(guān)法規(guī)政策；

2、借用他人資格享受某種購房優(yōu)惠。

3、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)以逃避債務(wù)。

父母借名買房風(fēng)險：

1、出資人可能“錢房兩空”。

借名購房后登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢房兩空。

2、出資人得不到房屋所有權(quán)

如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

3、出資人不能阻止房產(chǎn)交易

如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、房屋的他項權(quán)利可能會影響出資人權(quán)益

如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他項權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項權(quán)利，才能獲得他項權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實現(xiàn)抵押權(quán)，勢必對出資人自身的權(quán)利造成影響。

父母借孩子名買房有很多的注意事項，在借孩子名字買房前，父母*先來看看以下幾點注意事項：

1、看房產(chǎn)類型

買房者如果想購買普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購房協(xié)議，則該協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經(jīng)被查封、過戶給善意第三人或存在其他不能過戶的原因，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。

房產(chǎn)類型的不同，處理結(jié)果也會不同，如果購房者購買的是經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購房協(xié)議，因為違反相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，侵害其他符合購房資格的購房人的利益，一般認(rèn)定為無效。

2、看合同約定

父母借孩子名買房時會簽訂責(zé)任合同，合同畢竟僅是內(nèi)部約定，尚須經(jīng)過變更登記才發(fā)生物權(quán)效力，不能僅憑約定的債權(quán)產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。借名人向法院起訴應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方簽訂的借名購房合同提起合同之訴，要求對方依據(jù)合同約定辦理過戶，而并不能直接要求法院確認(rèn)房屋歸其所屬。

友情提醒：

父母即使是使用孩子的名字購房，不動產(chǎn)登記之后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為房產(chǎn)的所屬人，除非有證據(jù)足以推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上記載的內(nèi)容。

法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。