買房子交定金

1、買房子用交定金么？從定金的含義來來看，定金不具有強制性，買房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以和開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

2、但出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應(yīng)用。如果看中的房子很滿意，又不想被其他人選擇，則可以選擇支付定金，這就免于被其他人選走。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。

買房子交定金注意事項：

1、在交付定金時，對定金應(yīng)當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。

2、購房者在支付定金時應(yīng)懂得，根據(jù)擔保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

3、約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。

4、為避免不必要的麻煩，購房者較好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

買房子交定金必須本人到嗎？買房子交定金是需要本人親自到場簽字的，不過，若確實有困難，可以先進行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。

買新房需要準備以下材料：

簽定金協(xié)議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。

買房交定金是因為如果看中的房子很滿意，又不想被其他人選擇，可以選擇支付定金，免于被其他人選走。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。

那買房子后悔定金不要了該怎么辦呢？定金是個法律范疇的詞匯，不是想退就能退的。如果你交了定金，由于自己的原因?qū)е潞蠡谫I房了大概率是不能退還，但是凡事都有例外，買房定金能不能退得根據(jù)具體情況來對待，如在以下情況下，定金是可退的：

1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果開發(fā)商本身就不具備商品房銷售資格，那么也就不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用，遇到這種情況，無論雙方是否約定“定金”退還事項，購房者都可以要求開發(fā)商退還定金。

2、補充協(xié)議未協(xié)商一致

除了認購協(xié)議和房屋買賣合同之外，大部分的房產(chǎn)交易過程中，購房者都會和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，但是補充協(xié)議的內(nèi)容也是需要雙方協(xié)商，共同認可的，如果出現(xiàn)補充協(xié)議無法達成一致，購房者有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

3、同主要條款未達成一致意見

如果在購房協(xié)議中對房屋的面積、價格、朝向等沒有明確約定，且后續(xù)購房者也沒有和開發(fā)商達成一致意見導(dǎo)致未能及時簽訂購房合同的，可以要求開發(fā)商退定金。因為這種情況下，并非是購房人單方違約而造成，定金也是可以退回的。