農村老房子買賣

農村老房子是不可以賣給城里人的，具體法律依據(jù)如下：

1、《物權法》

根據(jù)《物權法》中的相關規(guī)定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，但是其中宅基地不屬于農戶個人的財產，是村集體經(jīng)濟組織的，是不能進行買賣的。

2、《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》

《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》中規(guī)定“農村房屋不得向城市居民出售?！钡且馔馄浒l(fā)文機關是國務院辦公廳，并非行政法規(guī)。

3、《土地管理法》

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡诹龡l規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?/p>

4、農村宅基地轉讓需要符合以下條件：

（1）需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；

（2）轉讓人與受讓人同為本村村民；

（3）受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

（4）宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

很多人在大城市中買房落戶，那么農村的房子賣還是留呢？對于這個問題，可以從以下幾個方面分析。 

1、從人際關系方面分析  

即使在城市里面落戶生活，但是親戚朋友大多都在老家，所以如果從這個方面來分析的話，建議農村房子還是留著為好。因為清明祭祖還是要回去的，借住在別人家中難免不好，所以房子建議保留。   

但是如果說，老家已經(jīng)沒有任何人或者事情留念的話，賣了也是可以的。

2、從升值空間上來分析

農村房子的升值空間還是很大的，不管是整體規(guī)劃還是征遷，都能得到更好的利益。因為無論什么時候，耕地和宅基地都是農民的*終保障。而且根據(jù)《土地管理法》中的相關規(guī)定，“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?所以在計劃買賣的時候，一定要謹慎考慮。 

從目前的農村政策來看，農村的房子盡量不要買，因為現(xiàn)在國家有很多政策都是惠及農村的，以后農村的升值空間很大。

1、房子大，空氣好。

農村的房子一般都比較大，而且鄉(xiāng)下的空氣比較好，所以留著以后退休回來養(yǎng)老住。城市壓力大，所以偶爾放假回去老家，放松一下也是十分不錯的。

2、政策好，升值空間大

現(xiàn)在國家重點建設鄉(xiāng)村，出臺了很多惠農政策，所以在老家留著房子、留著土地宅基地，之后只會越來越好，而不會越來越差。并且《土地管理法》中規(guī)定，“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！彼砸坏┵u出去之后，是不能再申請的。

3、老房是根

中國講究落葉歸根，農村生我們養(yǎng)我們的老房子才是我們的根。即使在大城市中，但是始終都會有異鄉(xiāng)的感覺，沒有踏實感。