買房子簽合同

買房子簽合同交錢需要看日子嗎？買房子簽合同是不需要看日子的，只要賣方價(jià)格優(yōu)惠，且自己心情好，時(shí)間方便就可以簽合同，不然買方查好的日子賣方不一定優(yōu)惠和方便，因而只要搬家注意查個(gè)好日子即可。

不過，買房子簽合同環(huán)節(jié)是很重要的，建議請一個(gè)律師為你作顧問，具體簽約過程如下：

1、簽完認(rèn)購書后，售方應(yīng)給購房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。

2、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購房合同了，其內(nèi)容包括：

（1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

（2）房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。

（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

（7）保修責(zé)任。

（8）購房人使用權(quán)限。

（9）雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。

（10）違約賠償責(zé)任。

（11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

買房子簽合同要注意的問題有很多，*次買房的你是不是一頭霧水呢？以下就為你介紹買房子簽合同要注意什么問題。

1、看預(yù)售證許可證

簽訂購房合同之前要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。注意：查看銷售許可證一定要看原件，因此，復(fù)印件很容易作弊。

2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

交房時(shí)購房者還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，其中有部分款項(xiàng)是合理的，如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。另外，可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。

3、使用規(guī)范的合同文本

按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。

4、注明計(jì)價(jià)*與房款

一般在簽訂購房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，千萬別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)*。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)*，在實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房價(jià)付款，或通過其他計(jì)價(jià)*計(jì)算房款。

5、注意房屋質(zhì)量問題

購房者在和開發(fā)商簽訂合同前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，*也可以作為合同的附件，且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

6、規(guī)定交房期限

購房者在購買期房時(shí)一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，*不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、物業(yè)信息

開發(fā)商在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

買房子簽合同并不是只是簽一個(gè)字這么簡單，我們還需要準(zhǔn)備一些相關(guān)的證件才行，那么，買房子簽合同需要什么證件呢？買房需要的證件要兩方面的證件，一個(gè)是開發(fā)商的證件，一個(gè)是購房人的證件。一般有下面三種情況。

1、買房前需看開發(fā)商的規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證。

2、貸款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個(gè)人手章、收入證明、結(jié)婚證或未婚證明。

3、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個(gè)人手章。

買房子簽合同流程：

購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的*監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。