2020小產(chǎn)權(quán)房政策

根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，2020年小產(chǎn)權(quán)房依舊不會合法化，因?yàn)槲覈‘a(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，如果將小產(chǎn)權(quán)房會合法化，勢必會影響到房產(chǎn)市場的發(fā)展。

1、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中對“小產(chǎn)權(quán)房”問題做了嚴(yán)格的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于違法用地，是不得登記發(fā)證的。

2、除此之外，國家還禁止小產(chǎn)權(quán)房新建以及買賣。如果在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，將會面臨懲處。如果違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會被沒收非法收入。

3、中國的小產(chǎn)權(quán)房問題已經(jīng)水深火熱，雖然很多人希望可以通過小產(chǎn)權(quán)房的合法化來獲得市場，但是小產(chǎn)權(quán)房畢竟是屬于違建類房產(chǎn)資源，所以短時(shí)間內(nèi)，或者是永遠(yuǎn)也不會有合法化的機(jī)會的。

根據(jù)國土資源部發(fā)布的文件，對于小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化的問題是明確禁止的。

1、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房

各地政府部門要嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報(bào)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止了“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目。

從各個(gè)的環(huán)節(jié)上加強(qiáng)監(jiān)管，對于違反規(guī)定的開工建設(shè)的，要及時(shí)的發(fā)現(xiàn)，堅(jiān)決制止，追究其相關(guān)人員的責(zé)任。對于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權(quán)房的，要沒收其非法所得。

2、已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；

而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

3、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)、不得發(fā)證

小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地，并向個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購置小產(chǎn)權(quán)房。

目前國家要求各地對鄉(xiāng)村個(gè)人土地停止確權(quán)注銷開展，但是對小產(chǎn)權(quán)房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護(hù)。

4、國務(wù)院要求：一切在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必需全部停建和停售。

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)合法化被國家明令禁止，那么小產(chǎn)權(quán)房99年以前合法是真的嗎？

小產(chǎn)權(quán)房99年以前的也是不能通過土地確權(quán)或者是不動產(chǎn)登記合法化的。根據(jù)國土資源部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》中，明確提出：

1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，可按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1999年《土地管理法》修訂實(shí)施時(shí)止，非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過批準(zhǔn)的面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

也就是說，99年以前合法指的是當(dāng)時(shí)合法取得的宅基地，小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，也就是說當(dāng)時(shí)就不合法的，那么現(xiàn)在也是不合法的。