西安首套房首付

西安首套房首付比例2020是多少，在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。

1、復(fù)式樓(不分一二套房)首付50%。

2、精裝修房首付30%。

3、*使用公積金貸款，首付款比例不低于20%。

商業(yè)貸款西安首套房首付比例2020：

以家庭為單位，如果是*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那*可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）。

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸，既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算一次記錄。

（例如：曾經(jīng)有過(guò)一套房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了）。

1、商業(yè)貸款首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55％

2、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20％；購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30％。

3、總的來(lái)說(shuō)，西安首套房首付30％能批下來(lái)嗎，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是可以的：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

1、西安首套房首付比例上浮多少，西安基本上銀行對(duì)首套房的首付要求普遍是30%，利率上浮5%-10%以上；對(duì)二套房的首付要求普遍是40%，利率上浮12%-15%以上。另外，*購(gòu)房，有房屋貸款的首付不低于60%。

2、在之前西安市市長(zhǎng)陳寶根主持召開(kāi)的市政府常務(wù)會(huì)議上，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，俗稱(chēng)“限購(gòu)令”。其中明確規(guī)定西安市本地居民限購(gòu)兩套房，禁止3套以上住房，兩套房貸首付不得低于60%。

限購(gòu)政策：

1、已擁有1套住房的西安市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2、對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在西安市轄區(qū)內(nèi)向其售房。