按揭貸款

中國四大銀行指的是由國家（財政部、中央匯金公司）直接管控的四個大型國有銀行，分別為：中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行。那么2020四大銀行按揭貸款利率分別是多少呢？

1、根據(jù)國家的政策，四大銀行的存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，2020年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2、根據(jù)政策規(guī)定，存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。

3、商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值應等于原合同*近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此后的*個重定價日（不含），執(zhí)行的利率水平應等于原合同*近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數(shù)值之和。

4、之后，自*個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由*近一個月相應期限LPR與該加點數(shù)值重新計算確定。

5、存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同*近的執(zhí)行利率水平。

目前2020年四大銀行按揭貸款利率，都是執(zhí)行以上政策。

按揭貸款和抵押貸款是貸款的兩種*，其在利率、用途等方面有很大的差別，那么按揭貸款和抵押貸款哪個劃算呢？

1、按揭貸款相對于抵押貸款要劃算些。

（1）按揭貸款是市場上利率*，期限*長的貸款產品，其利率一般為基準利率95折或9折。

因為按揭貸款是以買房為用途申請的一類貸款，國家有相關的扶持政策，所以按揭貸款的利率相對較低。并且可以使用公積金貸款。

雖然現(xiàn)在基準利率已經向LPR轉化，但是對應的折扣會繼續(xù)反應到LPR上面，所以還是有優(yōu)惠的。

（2）抵押貸款

銀行房產抵押貸款是房產證已經拿到以后，因需要流動*周轉而以房產為主體作為抵押的一種貸款。房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮,且上浮的幅度較大，*上浮5%。

2、按揭貸款和抵押貸款的先后順序不同，按揭貸款是房產證下來之前的貸款，抵押貸款是需要房產證下來以后才能辦理的。所以相比較來說，還是按揭貸款更劃算一些。

使用按揭貸款買房的時候，注意事項比較多，一般主要需要注意以上四大事項：

1、注意個人征信

銀行貸款對于個人征信要求很高，如果信用良好的話，銀行還可能會在貸款金額、利率上給予優(yōu)惠。

但是如果有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，可能會縮減貸款金額，甚至是拒絕貸款。

按揭貸款征信要求：

（1）3個月不能有1（3個月不能有1次逾期）

（2）半年不能有2（半年內不能有2次逾期）

（3）近24個月不得連3累6（24個月就是2年內不能連續(xù)3次逾期累計6次逾期）

2、注意收入證明

借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，確有償還貸款本息的能力，這是銀行確定房貸額度的重要依據(jù)。

3、注意資料準備

在辦理按揭貸款的時候，資料一定要準備齊全，這樣才有利于貸款的順利進行。

具體需要準備資料如下：

（1）具有法律效力的身份證明；

（2）固定經濟收入證明；

（3）經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本；

（4）貸款行要求的其他文件。

4、注意房產套數(shù)認定

如果是首套房貸款的話，銀行會在貸款利息、額度上有所優(yōu)惠，所以在買房的時候需要房產套數(shù)認定。

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