上下樓層

樓上走路的聲音，樓下都可以聽得一清二楚，這樣的情況令很多業(yè)主不勝其煩。那么為什么上下樓層不隔音呢？

1、上下樓層不隔音的根本原因就是開發(fā)商為了控制建筑成本，從而忽略了樓層之間的隔音效果。還有可能是因為為了能夠更方便的布線，將插座設計在分戶墻的兩側(cè)，所以就造成了插座中間的墻非常薄，導致隔音效果差。

2、在交房的時候，可以測試一下房子的隔音效果，如果完全不達標的話，可以直接拒絕收房，并且要求開發(fā)商及時對樓房進行整改，否則后期在使用的過程中，噪聲問題會非常多。

3、上下樓層不隔音的話，可以和樓上鄰居協(xié)調(diào)一下，或者在裝吊頂?shù)臅r候，選擇具有吸音功能的吊頂，也可以有效的降低噪音帶來的影響。

很多人會同時購買上下兩層，想著可以打通，當做復式樓使用。那么上下樓層打通可以嗎？

1、一般情況下是可以打通的，但是并非所有房子都是可以的。在打通之前，應該咨詢一下小區(qū)的物業(yè)，結(jié)合房子的具體情況確定開洞的位置、大小，再打通之后還要采取加強措施，要保障結(jié)構(gòu)安全，*在動工之前找原設計單位的結(jié)構(gòu)師給出具體意見。

2、根據(jù)國家標準《GB50210-2001》的第3.3.4條中的規(guī)定，建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。

3、根據(jù)國家標準《GB50327-2001住宅裝飾裝飾工程施工規(guī)范》中的第3.1.3條中的規(guī)定，施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

上下樓層之間漏水的責任歸屬問題，需要根據(jù)具體情況來定，一般分為以下幾種情況：

1、如果經(jīng)鑒定之后，漏水是因為房屋質(zhì)量不符合國家標準導致的，那么在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可以要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。

根據(jù)《住宅物業(yè)保修金管理辦法》中的第10條規(guī)定，建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

2、如果漏水是因為樓上業(yè)主因裝修或鋪設水管造成的話，樓上住戶應該及時查找漏水原因并盡快找人進行維修，并且要為給住戶造成的損害承擔賠償責任。

根據(jù)《物權(quán)法》中的第92條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

3、如果漏水是因為樓下住戶裝修不當而導致的，那么樓下業(yè)主則不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害，樓下業(yè)主還應該承擔民事侵權(quán)責任。

4、如果上下樓層漏是因為房屋建筑防水材料自然老化而導致的，那么樓上、樓下業(yè)主應該共同承擔共有部分的維修責任。

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