宅基地*政策

新農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是由市、 縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的。根據(jù)2020年1月1日起實(shí)施的新《土地管理法》中的有關(guān)規(guī)定，新農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)如下： 

1、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

3、對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)?給予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

在2020兩會(huì)上，全國(guó)人大代表徐華勤：建議從國(guó)家層面進(jìn)一步推進(jìn)宅基地“三權(quán)分置”改革。

1、全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)前，全國(guó)人大代表、溧陽(yáng)市委書(shū)記、市長(zhǎng)徐華勤，一直在為探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的“三權(quán)分置”實(shí)現(xiàn)形式，忙著開(kāi)展基層調(diào)研。

2、在2020兩會(huì)上，全國(guó)人大代表徐華勤提交了《關(guān)于鼓勵(lì)有條件地區(qū)深化探索宅基地“三權(quán)分置”實(shí)現(xiàn)形式的建議》。

建議國(guó)家鼓勵(lì)有條件的地區(qū)在嚴(yán)守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，保障農(nóng)民“戶有所居”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步探索宅基地“三權(quán)分置”的實(shí)現(xiàn)形式，推動(dòng)農(nóng)村土地資源社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益“雙提升”，實(shí)現(xiàn)國(guó)家、集體、個(gè)人利益“多方共贏”，重塑城鄉(xiāng)土地權(quán)利關(guān)系。 

2020年是土地確權(quán)*一年，有關(guān)數(shù)據(jù)表明，在我國(guó)土地確權(quán)工作已經(jīng)完成了94%。經(jīng)過(guò)土地確權(quán)，擁有合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，將宅基地和房屋一體化登記，更有利于保障了農(nóng)民的合法權(quán)益。

1、2020年宅基地流轉(zhuǎn) 

2020年宅基地屬于集體土地，農(nóng)民只有使用權(quán)，并無(wú)買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。但是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，得益于國(guó)家實(shí)行的宅基地三權(quán)分置政策，宅基地的使用權(quán)、所有權(quán)、資格權(quán)分開(kāi)來(lái)，所以可以通過(guò)流轉(zhuǎn)的*，讓不動(dòng)產(chǎn)變得靈活起來(lái)。

需要注意，農(nóng)村宅基地和房屋的流轉(zhuǎn)，除了部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可以在村外范圍內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)之外，基本上都要求只能在同一村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)*主要包括出租、轉(zhuǎn)讓等。

2、2020年宅基地入市 

將農(nóng)民手上的閑置宅基地在性質(zhì)上做輸出轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，可以實(shí)現(xiàn)將宅基地入市的目的。同時(shí)農(nóng)民手上擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，權(quán)屬清楚，有利于閑置宅基地的利用。所以無(wú)論是自主經(jīng)營(yíng)，合作經(jīng)營(yíng)，還是委托經(jīng)營(yíng)，都可以可以讓農(nóng)民朋友獲得更多的收入。

3、農(nóng)村宅基地抵押貸款

經(jīng)過(guò)土地確權(quán)之后，會(huì)得到不動(dòng)產(chǎn)土地確權(quán)證，這樣就可以進(jìn)行這抵押貸款。

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