山東菏澤新農(nóng)村規(guī)劃

1、菏澤高莊鎮(zhèn)建設(shè)新農(nóng)村試點(diǎn)鎮(zhèn)主要做法是：對(duì)農(nóng)民住房全部拆除，合村并點(diǎn)，讓農(nóng)民全部住進(jìn)蓋高樓，建立新型農(nóng)村社區(qū)（俗稱萬(wàn)人村），實(shí)行城市化管理。自2009——2010已在各市全面推開(kāi)，農(nóng)村住房改造規(guī)?？涨?，*。

2、山東新農(nóng)村建設(shè)的運(yùn)作*：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的“合村并點(diǎn)蓋樓計(jì)劃”經(jīng)上級(jí)政府批準(zhǔn)后，自行組織實(shí)施。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在獲取批準(zhǔn)后，在丈量村民住宅和評(píng)估村民房產(chǎn)價(jià)值后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除農(nóng)民住房。蓋樓即新農(nóng)村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)由地方政府授權(quán)相關(guān)人組織實(shí)施。

3、待拆除的農(nóng)民房產(chǎn)估值一般為每平方300——400元，地方政府組織開(kāi)發(fā)的樓房一般是每平方600——700元或更高一些。農(nóng)民要想住同樣面積的樓房就需要每平方倒貼300——400元或更高。

省市級(jí)政府對(duì)縣鄉(xiāng)政府的激勵(lì)措施：

1、每從農(nóng)村農(nóng)民住房中騰出1畝地，補(bǔ)貼20萬(wàn)元。

2、騰出的土地可以流轉(zhuǎn)，*、拍租，以獲取*。

3、農(nóng)民被集中規(guī)劃到大型社區(qū)后，可以將農(nóng)民承包的耕地因地制宜地集約經(jīng)營(yíng)，即將土地轉(zhuǎn)包給種田大戶，規(guī)?；?jīng)營(yíng)，失地農(nóng)民可以到土地承包大戶當(dāng)“農(nóng)業(yè)工人”。

2020山東菏澤合村并鎮(zhèn)名單如下：

1、牡丹區(qū):吳店鎮(zhèn)、小留鎮(zhèn)

2、定陶區(qū):杜堂鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)

3、鄆城縣:張營(yíng)鎮(zhèn)、南趙樓鎮(zhèn)

4、巨野縣:龍堌鎮(zhèn)、田橋鎮(zhèn)

5、東明縣:菜園集鎮(zhèn)

6、單縣:終興鎮(zhèn)、浮崗鎮(zhèn)

7、鄄城縣:閆什鎮(zhèn)、富春鄉(xiāng)

8、曹縣:梁堤頭鎮(zhèn)、青崗集鎮(zhèn)

9、成武縣:汶上鎮(zhèn)

菏澤市針對(duì)地方實(shí)際，首創(chuàng)提出農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地集中的試點(diǎn)工作，探索農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)和新型小城鎮(zhèn)建設(shè)融合發(fā)展的菏澤模式。

推動(dòng)“兩新”融合發(fā)展是菏澤市實(shí)施新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的創(chuàng)新性重大舉措。實(shí)施“兩新”融合發(fā)展，推動(dòng)農(nóng)村新型社區(qū)向鎮(zhèn)駐地集中，有利于打造鄉(xiāng)村振興龍頭，有利于提高新型城鎮(zhèn)化水平，有利于優(yōu)化公共資源配置，有利于集約高效利用土地，有利于實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”和產(chǎn)城融合發(fā)展，有利于打造創(chuàng)新*平臺(tái)。

2020菏澤新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3、征收個(gè)人住宅，被征收人只有1套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，進(jìn)行*面積補(bǔ)償，*面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為45平方米建筑面積。

4、每平方米15元計(jì)發(fā)，非住宅房屋按照每平方米12元計(jì)發(fā)，搬遷費(fèi)低于600元的按照600元計(jì)發(fā)。

5、房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期搬遷的，根據(jù)簽訂協(xié)議的順序和提前搬遷的天數(shù)，按征收房屋建筑面積，給予被征收人每平方米10—100元的獎(jiǎng)勵(lì)。

友情提醒：

如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種*來(lái)維權(quán)。

由于拆遷存在巨大利益，因此各級(jí)政府層層截留，建議主動(dòng)采取措施，斗爭(zhēng)才能獲得更多的補(bǔ)償。根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗(yàn)，一般主動(dòng)斗爭(zhēng)會(huì)比沒(méi)斗爭(zhēng)獲得補(bǔ)償更多，甚至翻番。

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