投訴業(yè)委會

當業(yè)委會的所作所為傷害到業(yè)主的權(quán)益的時候，很多業(yè)主就投訴業(yè)委會，那投訴業(yè)委會*有效辦法是什么呢？ 

找物業(yè)經(jīng)理，如果是物業(yè)管理上的小問題，或者是物業(yè)工作人員態(tài)度不好，其實這類問題很簡單，找物業(yè)經(jīng)理就可以。嚴格來說物業(yè)經(jīng)理是社區(qū)物業(yè)的*決策者，有很大的自主管理權(quán)。找街道辦，因為街道辦事處是受轄區(qū)人民政府的管轄，專門負責轄區(qū)方針政策貫徹、文化建設(shè)等綜合管理工作，對物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助協(xié)商的權(quán)利。所以要投訴物業(yè)的話可以找街道辦。

找房屋管理部門，房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設(shè)、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)管理及房屋管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實施。房管局能不能管事，主要看房產(chǎn)管理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬關(guān)系。

在生活中很多業(yè)主會和業(yè)委會出現(xiàn)一些意見上的分歧，或者說業(yè)委會的一些行為對業(yè)主造成了傷害，這個時候很多業(yè)主就想業(yè)務(wù)會*怕什么。 

業(yè)委會*怕未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自決策、擅自行動、我行我素、唯利是圖的情況時有發(fā)生，嚴重侵害了廣大業(yè)主的合法權(quán)益?；蜻^分強調(diào)對物業(yè)管理的監(jiān)督作用，干涉物業(yè)公司的具體業(yè)務(wù)，束縛了物業(yè)公司的專業(yè)化管理，引發(fā)了諸多矛盾。

1、不履行業(yè)主應盡的義務(wù)，長期拖欠物業(yè)費，被物業(yè)公司起訴后，想通過變身業(yè)委會成員與其作對，這種人品行不端，善于制造和激化業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的矛盾，擅長搬弄是非。

2、本身沒有正當職業(yè)或穩(wěn)定收入，想通過擔當業(yè)委會成員的職務(wù)，向物業(yè)公司索要各種好處或減免物業(yè)費的；

3、想私分侵占公共*或欲在物業(yè)企業(yè)得到一份薪水的；

4、不懂得也不了解物業(yè)公司職責范圍和管理流程，不能容忍物業(yè)管理過程中正常出現(xiàn)的問題；無端干擾其正常運作、干涉其具體業(yè)務(wù)的；

5、將開發(fā)商遺留的工程質(zhì)量問題怪罪于物業(yè)公司，惡意煽動不滿情緒的；

6、將行政職能部門（公安、城管、供水、供電等部門）負責的事，強加到物業(yè)公司，解決不了就心生怨恨的。

7、個別業(yè)委會成員本人或親屬想?yún)⑴c物業(yè)企業(yè)經(jīng)營進行牟利的；

8、經(jīng)不住金錢和利益的誘惑與不法分子的相勾結(jié)，充當黑物業(yè)的搶盤手，搞垮現(xiàn)有物業(yè)企業(yè)的。 

當業(yè)委會不能代表全體業(yè)主的權(quán)益的時候，很多業(yè)主就想著要解散業(yè)委會，那誰有權(quán)解散業(yè)主委員會呢？ 

業(yè)主大會有權(quán)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，業(yè)主委員會應向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主大會的監(jiān)督。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案。同樣，換屆選舉或更換業(yè)主委員會成員的，也應當進行備案，這體現(xiàn)了政府行政部門對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的指導和監(jiān)督。

如果業(yè)主大會的換屆選舉的確未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”的業(yè)主的同意，則該換屆選舉因?qū)嵸|(zhì)上違反了《西安市物業(yè)管理條例》（原條例）第二十九條第二款的要求，而可能導致本次換屆選舉無效。

若業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，應當責令其限期改正，逾期不改正的，應當撤銷其決定并通告全體業(yè)主。

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