房屋動(dòng)遷

房屋動(dòng)遷實(shí)際上與房齡是沒(méi)有關(guān)系的，正常情況下，房子動(dòng)遷一般有以下幾個(gè)原因：

1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題

如果房子的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，已經(jīng)達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的話，那么就需要拆除。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條第二款規(guī)定：危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或稱重構(gòu)件屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

當(dāng)房屋整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值，那么就需要立即拆除。

2、不可抗力因素

如果房子遇見(jiàn)臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害的時(shí)候，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)倒塌等問(wèn)題，那么房子不得不拆遷重建。

3、政府征地

除了以上兩種情況之外，一般情況下，只有政府要規(guī)劃的時(shí)候才會(huì)拆遷，不規(guī)劃的話，房齡再長(zhǎng)也不會(huì)拆，所以拆遷與房屋房齡的大小是沒(méi)有直接關(guān)系的。

房屋在動(dòng)遷之前會(huì)有一定的征兆的，如果發(fā)現(xiàn)有以下現(xiàn)象，那么說(shuō)明離拆遷不遠(yuǎn)了。

1、有公務(wù)車隊(duì)在附近周圍查看，手里拿著大張圖紙，指指點(diǎn)點(diǎn)，說(shuō)著些什么。一般是領(lǐng)導(dǎo)視查。

2、看到陌生人拿著測(cè)繪儀器在你家周圍量著什么。一般在畫范圍。

3、看到陌生人用相機(jī)拍著什么。一般是在做前期調(diào)查。

4、發(fā)現(xiàn)封戶口了，一般是拆遷前準(zhǔn)備，限制遷入戶口或分戶等手續(xù)。

5、發(fā)現(xiàn)執(zhí)照辦不了了，這是限制新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記。

6、蓋房搭屋搞裝修被限制，這是禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物。

7、想裝個(gè)電表裝不上了，光伏發(fā)電也不給裝了。

8、村干部家開(kāi)始拼命修房子，這是他們提前獲悉消息了。

9、突然發(fā)現(xiàn)村里上空有無(wú)人機(jī)，這是在航拍。

10、民調(diào)、房調(diào)、噴號(hào)等各種公告出來(lái)，就是要真拆了。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，房屋動(dòng)遷有土地使用證的補(bǔ)償方法如下：

1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（2）因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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