老小區(qū)裝電梯

老舊小區(qū)沒有電梯也一直是一個痛點，近年來雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是小編一直覺得不太合適，主要原因是：

1、房屋在設計的時候就考慮了有沒有電梯，如果在外部增加電梯，就相當于給建筑增加了新的負擔。就像老人本身就沒有年輕人強壯，還讓他背更多的東西，當然會導致一些問題的出現。

2、況且加裝電梯需要開洞，我一直覺得在現有建筑上重新開洞，很可能會影響建筑結構。

而造成老小區(qū)裝電梯房價暴跌的主要原因是，隨著房住不炒政策的實施，老舊小區(qū)房產的貸款和交易去化量大大降低，買學區(qū)房不能升值就會失去投機價值，老舊小區(qū)隨著時間的推移，減價折損是回歸自然規(guī)律而已。

老小區(qū)裝電梯的利處：

1、對高層住戶（大于４層）有好處，方便上下樓。

2、對高層（大于４層）的房價有增值作用。

老小區(qū)裝電梯的利弊處：

1、從土地屬性看，容積率提高了、建筑密度增加了、綠地率下降了，對所有小區(qū)住戶都不利。

2、影響低層住戶（小于４層）的采光，通風。

3、對低層住戶（小于４層）有噪聲。

4、占用公共空間，影響全體業(yè)主。

5、影響房子建筑結構和承重。

6、對低層房子（小于４層）有減值。

7、電梯存在安全隱患，特別是時間久了（５年）后。

8、后續(xù)的維護和保養(yǎng)，增加了全體業(yè)主的物業(yè)成本。

9、要業(yè)主出錢，增加業(yè)主成本。

1、反對加裝電梯法律理由：根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條：以出讓*取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證?！?/p>

2、第三十九條，規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

3、第四十條，申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。

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