拖欠物業(yè)費

1、坐落于南京翠屏山風景區(qū)附近的高端小區(qū)瑪斯蘭德，別墅區(qū)近百業(yè)主長期拖欠物業(yè)費，提供物業(yè)服務(wù)的南京金陵飯店物業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱“金陵飯店物業(yè)公司”）將部分欠費業(yè)主起訴至法院。

2、瑪斯蘭德小區(qū)俯瞰圖 南京新樓市微信公號 圖據(jù)法院一審判決書披露，這些業(yè)主拖欠物業(yè)費，主要是因為對物業(yè)服務(wù)不滿，認為物業(yè)服務(wù)存在“嚴重瑕疵”，比如，垃圾清運不及時、公共設(shè)施損壞未維修、部分業(yè)主長期侵占綠地未處理以及小區(qū)內(nèi)有多處違建等。

3、南京江寧區(qū)法院一審認定了物業(yè)服務(wù)存在的上述瑕疵，判決部分業(yè)主支付全額物業(yè)費的80%。對此，金陵飯店物業(yè)公司不服，已提起上訴。

4、據(jù)金陵飯店物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)人士對澎湃新聞（*.thepaper.cn）稱，一審法院作出的判決，相當于認可了業(yè)主可以按照物業(yè)費的8折進行繳費，這就讓那些老老實實*繳費的業(yè)主感到“不公平”，一些原本繳費的業(yè)主也怒而不繳費或者要求大幅減免物業(yè)費。這就導(dǎo)致物業(yè)公司的運營陷入了困境，反而進一步惡化了他們的服務(wù)水準。

什么情況下可以拒交物業(yè)費，一般情況下開發(fā)商延期交房，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不過關(guān)，未辦理交房手續(xù)和物業(yè)擅自添加服務(wù)的情況下是可以拒交物業(yè)費的。

1、開發(fā)商延期交房

物業(yè)費的繳納日期應(yīng)該是從業(yè)主實際收到房子之日開始計算的。如果由于開發(fā)商的原因造成房屋延遲交房，或因質(zhì)量問題需要重新維修，而導(dǎo)致稍后入住的情況，那么該時間段的物業(yè)費就應(yīng)該由開發(fā)商承擔。

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不過關(guān)

在通常情況下，業(yè)主享受到的服務(wù)應(yīng)該要與自己所繳納的物業(yè)費成正比。如果物業(yè)公司收了業(yè)主的物業(yè)費，但是在服務(wù)質(zhì)量方面嚴重不過關(guān)，且是經(jīng)業(yè)主委員會商討決定的，那么是可以拒交物業(yè)費的。

3、未辦理交房手續(xù)

一般物業(yè)費是在正式辦理交房手續(xù)之后，才開始支付的，所以在沒有辦理交房手續(xù)之前，業(yè)主有權(quán)利拒絕支付，當然物業(yè)公司這部分費用肯定也是要收的，在沒有辦理交房手續(xù)之前，都是由開發(fā)商來交。

4、物業(yè)擅自添加服務(wù)

物業(yè)公司跟業(yè)主都是有簽訂合同的，內(nèi)容中有明確的服務(wù)項目以及費用，如果物業(yè)公司沒有經(jīng)過全體業(yè)主的同意，擅自增加服務(wù)，業(yè)主可以拒絕支付這部分費用，但要注意收集好有效的證據(jù)。

1、拖欠物業(yè)費有什么后果，業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納。

逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

2、拖欠物業(yè)費可能會卷入官司中，因為惡意拖欠物業(yè)費是違法的，如果業(yè)主長期拖欠物業(yè)費，并對物業(yè)公司的催費通知也置之不理，物業(yè)公司有權(quán)向當?shù)胤ㄔ禾崞鹌鹪V，要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費和違約金。

注意即便物業(yè)不作為，也不能成為業(yè)主拖欠物業(yè)費的理由，應(yīng)當利用其他合法的*來解決問題。

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