二手房的房齡

1、二手房超過多少年不要買，二手房超過20年的房子*不好買，因?yàn)椋^20年的二手房都會比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會出現(xiàn)各種各樣的問題，有的甚至連物業(yè)都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

2、其次，后期房子難以出手，對于有著20年房齡的二手房來說，增值空間比較小，如果后期想要換房子是件很困難的事情，另外購房者買完房后還會住一段時(shí)間才出手，這樣房齡就不止20年了，你覺得還會有人接盤嗎？這種房子也太燙手了吧！

3、還有，房齡20年的二手房貸款比較困難，現(xiàn)在大多數(shù)銀行都不給那些房齡超過20年的小戶型辦理貸款，而超過30年房齡的房子根本就沒辦法辦理商業(yè)貸款，這也就意味著會增加購房者的買房壓力。

4、購買二手房后期的維修成本也會比較高，畢竟房齡20年的二手房算是老房子了，后期房子的維修，保養(yǎng)成本以及環(huán)境維護(hù)都需要一大筆費(fèi)用，所以業(yè)主在選購之前一定要考慮清楚了。

有的業(yè)主買二手房15年房齡后悔了主要原因可能是因?yàn)椋?5年房齡的二手房存在以下缺點(diǎn)：

1、二手房的房齡影響住房貸款，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應(yīng)提高，購房者每個(gè)月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至?xí)Χ址磕挲g進(jìn)行規(guī)定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款。

2、房齡比較大的二手房，房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、房屋漏水等等，購房者需要對房子進(jìn)行修理，維修費(fèi)用想必也是一筆不小的支出。

3、房齡越老，意味著房屋距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活*存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。

4、房齡的說法其實(shí)就是源于土地使用年限，房屋所有權(quán)年限為*，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

1、二手房房齡多少年開始貶值，一般而言超過20年的房齡，房子就開始貶值了。所有超過20年房齡的二手房，購買的時(shí)候需要考慮的就更多了。銀行對于房子貸款是有規(guī)定的，房齡在20年的基本上就不會讓你貸款了。

2、雖說老小區(qū)基本設(shè)施比較成熟，但是也不可否認(rèn)越來的小區(qū)硬件老化也越快，需要的維修成本會越多。房齡20年以上的老房子轉(zhuǎn)手是比較困難的，說不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。

3、不過，如果房子的地段好，又是優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，那就不一樣了。雖然房齡長，但是有優(yōu)質(zhì)的教育資源，對孩子來說也是一筆值得的*，如果是名校的學(xué)區(qū)房的話，其實(shí)轉(zhuǎn)手也不愁的。

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