房產(chǎn)證寫誰的名字

1、房產(chǎn)證兩個名字誰是戶主，這種情況需要雙方簽字確認，在我國房屋的取得*有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)常看到的買賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。

2、房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字，一般要求房產(chǎn)證寫兩個人名字，一種情況是一對夫妻共同買房，另外一種就是在房產(chǎn)證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，且根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、當(dāng)然，對房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因為這屬于不動產(chǎn)，按照我國法律中的規(guī)定，就要求辦理了不動產(chǎn)的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權(quán)，也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)證。

后悔首套房用了兩個人的名字弊端：

1、在辦理房產(chǎn)權(quán)的變更等相關(guān)手續(xù)時，必須兩個人都同時到場；其次，在面對離婚時，還有可能需要進行財產(chǎn)分割。因此，為了防止今后出現(xiàn)麻煩，不提倡在房產(chǎn)證上寫2個人的名字。

2、現(xiàn)在為房子發(fā)愁的人不在少數(shù)，畢竟現(xiàn)在的房價如何高昂，所以擁有一套在自己名下的房子，是一件相當(dāng)高興的事情，所以有人在結(jié)婚時一定要在房產(chǎn)證上加上自己的名字，當(dāng)然這無可厚非，畢竟婚房如果是兩人共同出資的話，是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

不過，一旦離婚后，這房子的歸屬就有得掰扯了，如果再想買一套房子，這時候又會與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買房又會有很多限制條件。所以為了避免一系列的麻煩，不建議在房產(chǎn)證上寫兩個人名字。

首套房寫夫妻名好還是個人好，首套房寫夫妻名存在這幾個問題：

1、二套房首付壓力大

誰都不能保證自己以后會不會再買第二套房，萬一以后一套房子不夠住，想買第二套房，在貸款時就會受到阻礙。根據(jù)規(guī)定，第二套房的話，首付需要支付房子全款的60％，這可是一筆不小的支出費用，對于當(dāng)下很多普通家庭來說，一下子拿出來那么多錢，還是有些困難的。

且只要是名下有房，即使是房貸沒有還清，再買房也算是第二套房；夫妻二人名下有過貸款記錄的房子，就算賣掉了重新買，也算是第二套房。

2、不利于買第二套房

面對如此高的房價，很多家庭都會選擇貸款買房，如果房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，那就需要夫妻二人共同承擔(dān)還房貸的義務(wù)。可能實際上是由一方還款，但房產(chǎn)證上是兩個人的名字，所以如果夫妻二人的感情出現(xiàn)問題，離了婚之后，其中一方想重新買房，還是會遇到上面說到的限售政策。

因為，房產(chǎn)證上一旦寫了二人的名字，雙方的首套房貸款優(yōu)惠政策就已經(jīng)用完了，不管二人還是不是夫妻關(guān)系，想再買第二套房都很困難。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證寫誰的名字的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。