車位產(chǎn)權(quán)

有消息說2020新政策不允許賣車位，很多人對(duì)此都比較關(guān)注，那這個(gè)消息是真的嗎？ 

要弄明白開發(fā)商有沒有權(quán)利出售出租車位，就是要看車位的權(quán)屬是不是屬于開發(fā)商，要搞清楚車位的權(quán)屬，首先要明確車位的法律性質(zhì)。

從《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定來看，車位分為專有和共有兩種不同的性質(zhì)，從《人民防空法》相關(guān)規(guī)定來看，還有一種特殊的人防工程改造車位，這種車位所有權(quán)和使用權(quán)分離，平時(shí)使用權(quán)屬于*建設(shè)者。

按照《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：

“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等*約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

該條文第二款、第三款分別規(guī)定了專有車位和共有車位。

現(xiàn)在市面上比較常見的車位使用方法就是買車位和租車位，那長(zhǎng)遠(yuǎn)看車位是買還是租呢？ 

其實(shí)關(guān)于這個(gè)問題，也是分為兩派的，買的起車位的人覺得車位和房子一樣緊缺，因?yàn)橘I房子幾乎在剛開盤的時(shí)候就經(jīng)常會(huì)有售罄的可能，那么車位也是一樣的，而且車位這個(gè)東西還可以保值，畢竟買車的人越來越多了，以后的車位就相對(duì)越來越少了，那肯定會(huì)有人拿著錢去買車位，這個(gè)時(shí)候若是你手里有一個(gè)車位，也可以跟著漲價(jià)從中撈一筆，當(dāng)然有了自己的車位，還是很方便的，不用每天下班回來還著急忙慌的去找車位。

不過還有一部分人認(rèn)為只租車位更好一些，畢竟來說相對(duì)便宜一些，比如說你有十萬塊錢，一年拿出一萬來租車位的話，那么剩下來的九萬塊就可以*到別的地方去，相對(duì)于買了車位再往外賣，這種只不過是換了一種*再去掙錢而已。小編倒是覺得，如果說你能買得起一個(gè)二十萬的車，那就沒有必要在乎再花十萬買一個(gè)車位了，畢竟自己買來的車位自己用起來比較踏實(shí)。

很多人為了方便停車。買了地下車位，但有人卻說買了地下車位后悔死了，那這是怎么回事呢？ 

1、現(xiàn)在就一小編所在小區(qū)的車位分析，負(fù)一樓的車位17萬多，負(fù)二樓在14萬左右，還要求一次性付款，有產(chǎn)權(quán)證，值得一提的是小區(qū)還有很多車位是沒人買的，這就意味著是租用的，管理費(fèi)和停車費(fèi)一個(gè)月在500塊左右，一年算下來是6000，如果按上述17萬算，能停32年，人民幣貶值等問題暫不考慮！

2、那么如果咱們現(xiàn)在不買車位，省下來的17萬用來做*理財(cái)，按年利率4．3左右來算，一年的*就有接近7千塊錢，這份*用來租一個(gè)車位還是可以的。

3、如果說你能租到一個(gè)車位，或者是車位比較多的話，建議租就可以了。因?yàn)閺馁I的角度來講，其實(shí)很多時(shí)候不如租合算。同時(shí)地下車位也存在著不少的弊端，地下停車場(chǎng)的排水情況是否優(yōu)良；車位的位置上方管線的多少以及距離車頂?shù)木嚯x；升降車位的寬度是多少等。

以上就是關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。