二手房陷阱

很多人二手房買賣都是通過中介，那二手房中介有哪些騙局呢？ 

1、提供虛假房源

在日常生活中，有些黑心中介往往會以虛假房源來吸引購房者，一旦購房者前來咨詢，他們就會以各種借口來轉(zhuǎn)而推銷其他高價房源。如果購房者你有看到類似上述中情況的話，那么*的做法就是趕緊快走，否則他們可就要想法設法地讓你交錢了。

2、亂收費

大家要對中介公司的收費標準有所了解，一般來說，購房者在通過中介買房時，往往只需要繳納一次中介費即可，但是有些不良中介卻會讓你多次交費，比如要交費的時候，就多出了一些茶水費、看房費、帶路費之類的費用。

3、隱瞞事實

二手房即是“已經(jīng)銷售出去或是已經(jīng)住過的二手房”。也正因為二手房已住過許多人了，所以此類的房子必然會存在許多問題，比如房屋質(zhì)量問題。為了盡快賣掉房子，更為了賣個好價錢，有些房產(chǎn)中介就會故意隱瞞房屋的真實情況，比如房子可能是兇宅。

4、吃差價

有些房產(chǎn)中介同時*了買賣雙方，他們這樣做是可以從中吃差價的。因此，為了避免這種情況，購房者*讓中介只*一家，且在簽訂購房合同時，必須要賣方到場。

二手房由于是個人跟個人之間的房產(chǎn)交易，所以如何付款安全就是很多人都比較重視的問題，那二手房怎樣付款*安全呢？

二手房付定金、付首付款、過戶后支付房款的*是比較安全的，付款之前先仔細確認該房屋是否被抵押、查封，是否有在房管登記備案；核實房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人是否實屬賣方；簽訂《存量房屋買賣合同》后支付首付款。

二手房付款注意事項： 

1、如實填寫完整購房合同中相關信息，如簽訂正式合同的時限日期、地點等。

2、明確限制房款交付條件，在確保能安全平穩(wěn)收到房子的情況下，交房之前盡量不要將款項結清。

3、為避免不必要的麻煩，一定要完成房屋產(chǎn)權歸屬的轉(zhuǎn)換后，再支付房款。

買賣二手房的貸款一般都是通過中介來辦理的，那二手房中介辦貸款騙局有哪些呢？ 

1、購房者房貸審核未過，需由中介聯(lián)絡擔保

經(jīng)了解得知，這種情形發(fā)生的概率較大，為不良中介的慣用伎倆，購房者在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后中介公司員工為購房者去做貸款資信審核，而隔日卻謊稱購房者審核未過關不符合房貸借款人資格，并建議購房者通過中介公司來做擔?；蛲ㄟ^中介公司下設擔保機構以此確保盡快獲貸，而其間中介可以收取不菲的手續(xù)費、擔保費、評估費、公證費等不少購房者并不知其中蹊蹺。

2、沒有蓋章的貸款未成合同解除協(xié)議

有購房者闡述了自己的遭遇，由于其對自身資信信心不足多集中于低收入或疑似信用記錄不良者，簽訂居間合同時害怕因貸款失利承擔高額賠款給中介和賣家，于是與中介員工簽訂了另一份如未成功貸款便解除合同協(xié)議，而中介員工往往會稱該協(xié)議具備效力只簽署自己姓名并無公司公章，一旦事后出現(xiàn)法律糾紛這份補充協(xié)議的效力極為有限，一定程度上無法代表中介公司意愿。 

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