認籌金

很多開發(fā)商在新房開盤之前都會讓你繳納認籌金，那買房有必要認籌嗎？

1、買房可以認籌，但不是必要的。購房者可等到開盤當天進行支付定金購房。

2、認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。

3、根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

4、“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

5、等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

6、對開發(fā)商來說，搞認籌活動可以篩選優(yōu)質客戶，預測開盤效果，認籌能獲得一筆流動*等。

認籌的房價開盤會漲嗎對于這個問題很多人都非常關注，那下面我們就來說一說這個問題。

房地產(chǎn)認籌實際是開盤前的蓄客活動，一般都是在預售證辦理下來之前的準備活動，價格是由開發(fā)商定價，后期送到建委和物價局備案，所以這一階段價格基本沒有確定。

認籌指的是一個階段，項目面世后接受咨詢，從辦理vip卡、會員卡開始到開盤前，主要為了摸排市場信息，客戶情況；

解籌跟認籌相對，當市場情況摸排清晰，認籌客戶數(shù)量較多，可以就可以確定何時解籌了，也就是開盤。開盤就是統(tǒng)一某一個具體時間，通知認籌的客戶前來選房，一般也是在開盤當天告知客戶具體價格，以前都只告訴個大概區(qū)間。

生活中認籌金要退回的情況并不少見，那今天我們就來說一說認籌金*快的退回*。

1、認籌金不屬于定金，是可以退的。購房者想要退認籌金，可以了解一下開發(fā)商所售的樓盤項目是否五證齊全。根據(jù)相關政策規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證，開發(fā)商不得進行商品房銷售。而認籌屬于提前銷售的一種，開發(fā)商未取得預售證舉辦認籌是被法律法規(guī)禁止的。購房者可和開發(fā)商協(xié)商認籌金退款事項，如果協(xié)商不成，可向房管局投訴。

2、如果購房者在簽署的認籌合同中有規(guī)定如何退款事項，那么購房者需按照合同規(guī)定提交相關資料向開發(fā)商申請退款。通常開發(fā)商會在看盤之后的15-30天內開始辦理退款手續(xù)。具體的退款辦理時間和退款周期要看合同中是如何規(guī)定的。如果開發(fā)商沒有履行認籌協(xié)議，按規(guī)定退還購房者的認籌金，那么購房者可撥打消費者協(xié)會進行投訴，或請求媒體的幫助。

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