認(rèn)購(gòu)

買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)指的是《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，也就是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

1、詳細(xì)的解釋是，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。

買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非*終達(dá)到簽約。也就是說(shuō)，買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)不等同于購(gòu)房合同。

2、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般會(huì)詳細(xì)注明認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，是需要向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金的。

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同有著本質(zhì)的區(qū)別，具體如下：

1、認(rèn)購(gòu)合同就是起到一個(gè)擔(dān)保未來(lái)簽署正式購(gòu)房合同的作用，具體房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，則需另行以雙方的在購(gòu)房合同中約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、而在實(shí)際執(zhí)行當(dāng)中，如果違反認(rèn)購(gòu)合同，那么需要接受定金罰則，支付雙倍定金或被沒(méi)收定金，而如果違反購(gòu)房合同，則可能被要求繼續(xù)履行合同，或承擔(dān)其他的違約責(zé)任。

3、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條：

商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷(xiāo)售*；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定*及總價(jià)款、付款*、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理*；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

很多時(shí)候，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，會(huì)因?yàn)楦鞣N原因反悔，不想要自己認(rèn)購(gòu)的房子了。但是根據(jù)相關(guān)條例，因?yàn)槿绻`反認(rèn)購(gòu)合同，那么定金不退還，那么怎么才能讓開(kāi)發(fā)商退還定金呢？接下來(lái)小編為大家?guī)?lái)認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧。

1、找開(kāi)發(fā)商錯(cuò)誤

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

所以這時(shí)候如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)不符合的話，那么定金是可以全額退還的。

2、找合同漏洞

（1）如果不想買(mǎi)房是因?yàn)榉课蓍_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是要退還購(gòu)房定金。

（2）如果只簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

以上就是關(guān)于認(rèn)購(gòu)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。