有房貸賣(mài)房

有房貸的房子怎么賣(mài)，有房貸的房子我們可以通過(guò)很多種*進(jìn)行賣(mài)，如：

1、通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的*賣(mài)

轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋*為簡(jiǎn)單直接的一種交易*。

2、通過(guò)買(mǎi)家買(mǎi)房首付款繳清剩余貸款

這個(gè)*的前提是，賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的*支付首付款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買(mǎi)方可以支付40萬(wàn)的首付款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。

3、通過(guò)其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款

這種情況需要買(mǎi)方的信任并愿意這樣操作才行，如果買(mǎi)方不愿意先支付首付款幫助賣(mài)家解押房產(chǎn)的話，賣(mài)方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車(chē)子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還房貸。

有房貸賣(mài)房子怎么操作，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的*將房子賣(mài)掉，轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋*為簡(jiǎn)單直接的一種交易*。

具體流程：

1、先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30%或者約定的首付款。

2、賣(mài)方向原貸款銀行（稱(chēng)為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，由買(mǎi)方拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。

銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶(hù)中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。

3、賣(mài)方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

友情提醒：

轉(zhuǎn)按揭這種*在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種*的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種*解決房屋交易問(wèn)題的，可以提前向中介公司咨詢(xún)。

房貸還了一半此時(shí)想賣(mài)房應(yīng)該怎么賣(mài)呢？房貸還了一半怎么賣(mài)房有三種*，分別是：

1、自己提前還貸

如果有足夠的*來(lái)償還剩下的房貸，可以在確定要轉(zhuǎn)賣(mài)房屋之后，前往銀行預(yù)約提前還貸，或在確定買(mǎi)家之后，選擇去銀行預(yù)約提前還貸。提前還貸并不是*足夠就能還，和銀行預(yù)約還貸時(shí)間是有必要的，預(yù)約時(shí)間可快可慢，這需要買(mǎi)主自己咨詢(xún)自己辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行。

2、以買(mǎi)家首付提前還貸

很多人沒(méi)有足夠的*能夠償還剩余的貸款，因此，在買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)自己的房子且在簽訂購(gòu)房交易合同之后，買(mǎi)家需要向房東支付首付款。房東可以通過(guò)與買(mǎi)家進(jìn)行協(xié)商的*，簽下相應(yīng)的協(xié)議，以買(mǎi)家支付的首付款償還房貸，還清房貸之后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，而首付之外的款項(xiàng)，再由買(mǎi)家交給房東，這樣做的好處是牽涉其他費(fèi)用，不容易產(chǎn)生麻煩，程序也很方便。

3、第三方公司幫忙還貸

如果沒(méi)有足夠的*來(lái)償還房貸，并且買(mǎi)家也不愿意幫助還款，則只好選擇第三方公司幫忙償還貸款。選擇此方法還將涉及另外的費(fèi)用，手續(xù)也比較麻煩，由第三方公司提供的*也根據(jù)還款金額的不同而有所不同，如果房東需要在出售房子時(shí)滿(mǎn)足這個(gè)需求，應(yīng)先了解剩余還款額，以免帶來(lái)無(wú)謂的麻煩。

另外，在提前還貸完成之后，要注意解除抵押，如果沒(méi)有解除抵押，盡管已經(jīng)還清貸款也無(wú)法過(guò)戶(hù)。

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