房貸貸款銀行

四大行指的是建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行，那么四大行與小銀行的區(qū)別是什么？

1、貸款門(mén)檻不同，四大銀行的貸款門(mén)檻高，而小銀行貸款門(mén)檻低；

2、貸款利率不同，四大銀行的貸款利率低，而小銀行貸款利率比較高；

3、放款時(shí)間不同，四大銀行的放款時(shí)間比較慢，而小銀行的放款時(shí)間比較快；

4、貸款手續(xù)不同，四大銀行的貸款手續(xù)較為復(fù)雜，而小銀行的貸款手續(xù)較為簡(jiǎn)便。

5、同等個(gè)人資質(zhì)，貸款額度不同，同一條件下，在四大銀行可申請(qǐng)的貸款額度較低，而在小銀行的可申請(qǐng)的貸款額度比較高。

6、貸款資格審核不通，四大銀行對(duì)于貸款資格的審核比較的嚴(yán)格，而而小銀行對(duì)于貸款資格的審核則比較寬松。

房貸選擇四大銀行的原因，主要有以下幾點(diǎn)：

1、正規(guī)：

對(duì)比一些比較小的銀行來(lái)說(shuō)，四大銀行在人們的心中就是權(quán)威的象征，可靠性很高，給人信賴感，這也是人們傾向于選擇四大銀行的主要原因。而且各種手續(xù)、程序等清晰明了，沒(méi)有貓膩。

2、服務(wù)好：

相比較一些比較小的銀行來(lái)說(shuō)，四大銀行在服務(wù)體系上比較健全，而且全國(guó)各地都有其服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，問(wèn)題咨詢等都比較簡(jiǎn)單。

3、利率公開(kāi)透明：

四大銀行在信息透明度上做的很好，尤其是貸款利率方面。貸款利率是人們?cè)谵k理住房貸款的時(shí)候，*為關(guān)心的問(wèn)題，所以這一點(diǎn)會(huì)給人安心感。

4、貸款選擇*多：

在住房貸款方面，四大銀行的貸款*有很多，例如純商業(yè)貸款、抵押貸款、組合貸款等等，客戶有更大的選擇權(quán)。

一般情況下買(mǎi)房貸款，國(guó)有銀行的利息比其他銀行低一些，而在國(guó)有銀行當(dāng)中，一般農(nóng)業(yè)銀行的利息是*為優(yōu)惠的。當(dāng)然，在不同的貸款*中，公積金貸款的利息是*的，其次是組合貸款，*才是商業(yè)住房貸款。

1、一般情況下，實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保*等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批之后才能確定。

2、國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。

下面是一套房、二套房的買(mǎi)房貸款利率：

（1）一套房

貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.2倍。

貸款期限為一年以內(nèi)（含一年），執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為4.785%，1.2倍為5.22%。

貸款期限為一至五年（含五年），執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.225%，1.2倍為5.7%。

貸款期限為五年以上，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.39%，1.2倍為5.88%。

（2）二套房

貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1、1.2倍或1.3倍。

貸款期限為一年以內(nèi)（含一年），執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為4.785%，1.2倍為5.22%，1.3倍為5.655%。

貸款期限為一至五年（含五年），執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.225%，1.2倍為5.7%，1.3倍為6.175%。

貸款期限為五年以上，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.39%，1.2倍為5.88%，1.3倍為6.37%。

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