退房

在你認(rèn)定了購買房子之后，想要再去售樓處退房是非常困難的，那今天我們就來了解一下去售樓處退房10大損招。

去售樓處退房肯定是要有正當(dāng)?shù)睦碛?，如果蠻不講理，那肯定是達(dá)不到相應(yīng)的目的，而且也容易產(chǎn)生糾紛，處理起來也是非常麻煩的。

首先如果售樓處出售的房子確實(shí)是存在一些質(zhì)量的情況，那大家就要及時(shí)跟開發(fā)商提出來，而且質(zhì)量問題本身也是開發(fā)商那邊的情況，也是處于違約的行為，是可以要求售樓處退房的。

其次，如果開發(fā)商的證件不齊全，那大家也是可以要求售樓處退房的，另外就是如果開發(fā)商出售的房子產(chǎn)權(quán)有一些問題，延遲交房或者是面積誤差超過3%，擅自更改相應(yīng)的設(shè)計(jì)都是可以要求售樓處退房的。 

在一些特定的情況下認(rèn)購了房子之后是可以去退房的，今天我們就來了解一下房管局認(rèn)可的退房理由有哪些？

1、延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比*值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測(cè)量的“慣例”。

7、房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 

生活中有不少交了首付之后后悔的情況，那交了首付后悔了能退嗎？ 

如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下*處理：

研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。

與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。

綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

以上就是關(guān)于退房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。