買房地段

買房如何選地段升值快，想選擇地段升值快的房子，一般都要具備以下條件，交通，周邊配套，自然環(huán)境等等，一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。

1、交通

地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車才能到達(dá)。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時(shí)，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。

2、周邊配套（大型超市、便民商業(yè)、休息娛樂、醫(yī)院診所）

周邊配套指的是近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。

還有，看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn)，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。

3、自然環(huán)境

自然環(huán)境指的是周圍的環(huán)境要安靜，不能有太大的噪音，看看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學(xué)?；蚪煌ㄒ馈ＥR街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會(huì)有許多噪聲。

4、人文環(huán)境

人文環(huán)境看的是，購房者應(yīng)看該地段附近有無重點(diǎn)小學(xué)，重點(diǎn)中學(xué)，甚至有無大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)學(xué)校里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長的有很大的影響。

買房子考慮地段還是學(xué)區(qū)，首先我們要知道，好的地段肯定有學(xué)區(qū)房，由此看來，選擇一處好的地段是很重要的，選擇好的地段可以參考學(xué)區(qū)房，交通，環(huán)境和商業(yè)、醫(yī)療、銀行。

1、學(xué)區(qū)房

近幾年，學(xué)區(qū)房超越其它標(biāo)準(zhǔn)，成為購買房子的要素，“學(xué)區(qū)”等級(jí)越高，房價(jià)也越高所謂地段就好。學(xué)區(qū)房事關(guān)子女的教育資源。在高中錄取比例較低的背景下，學(xué)區(qū)房的價(jià)值出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。

2、交通

如今，交通出行在人們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，占據(jù)了較多的時(shí)間比例。一個(gè)四通八達(dá)的地段，能夠給民眾上班、購物、生活帶來便利，自然受到青睞。

3、環(huán)境

市中心乃地方政府重點(diǎn)關(guān)注之地，涉及到城市形象，所以市中心的環(huán)境必然是*的。一個(gè)良好生活環(huán)境不僅能夠帶來各種便利，且還能給居住者一個(gè)愜意的感覺，能夠產(chǎn)生都市人的自豪感。以此類推，其它商業(yè)圈亦值得考慮。

4、商業(yè)、醫(yī)療、銀行

學(xué)區(qū)房以及交通便利等要素，其它地段也能夠部分滿足用戶的需求。但城市的繁華地段，必然在市中心。市中心作為人氣*為旺盛之處，必然吸取*的商家入駐，所以市中心的商鋪，租金也是*貴的。

1、一開始人們后買小樓盤的房子主要的原因是，小樓盤的棟數(shù)比較少，建造時(shí)要花的時(shí)間比較少，所以即便購買是期房，購房者也能更快速的收房。同時(shí)小樓盤社區(qū)規(guī)模小，很少有后續(xù)二三期的開發(fā)，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

2、至于有的人說，后悔買了小樓盤的房子，應(yīng)該是樓盤體量小，整體入住的人口數(shù)量有限，周圍很難有大型商業(yè)配套入駐，一般生活配套都是依賴于周邊其它小區(qū)、街道的配套或者較遠(yuǎn)繁華區(qū)的配套，生活的便利度還是會(huì)受到影響。

3、小樓盤的房子社區(qū)整體規(guī)模小，公園、綠地等休閑娛樂區(qū)也會(huì)相對(duì)緊湊變小，另外，活動(dòng)的空間也相對(duì)較小。

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