北京共有產(chǎn)權(quán)房子

對(duì)于北京2020年共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目很多人都不是非常了解，下面小編就給大家來詳細(xì)說一說這個(gè)問題。

懷柔區(qū)2020年*批政策性住房開工計(jì)劃近日發(fā)布，包括1項(xiàng)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，計(jì)劃今年6月底前開工，建成后可提供共有產(chǎn)權(quán)房860套，將會(huì)按比例分配給懷柔科學(xué)城、電影學(xué)院人才及符合要求的群體。

西城區(qū)今天發(fā)布公告，位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)的金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，將于7月16日上午10點(diǎn)至7月30日下午17點(diǎn)面向西城區(qū)家庭申購登記。房源共205套。

此前在去年5月，該項(xiàng)目的400套房源曾面向西城戶籍家庭申購。此次可以說是該項(xiàng)目面向西城區(qū)的二次申購。

金隅金林嘉苑項(xiàng)目位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)，蘇莊地鐵站南1公里，房山超級(jí)蜂巢項(xiàng)目東側(cè)，項(xiàng)目四至為：東至凱旋大街，南至良園二路，西至翠柳南街，北至元武屯路。 

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房該不該買，一直以來都有很多爭論，有人說買共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了，那這是怎么回事呢？ 

共有產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也是有產(chǎn)權(quán)的房子，只不過房屋的產(chǎn)權(quán)不只是在一個(gè)人的名下，房子還存在有共有產(chǎn)權(quán)人，所以共有產(chǎn)權(quán)房也算是一種比較特殊的房產(chǎn)了。所謂的共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，只不過房子的使用權(quán)是讓渡給了購房者的，但是購房者想要處置房產(chǎn)的話，就會(huì)受到限制了，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)并不是購房者一個(gè)人所有的。

如果購房者購買的是二手的共有產(chǎn)權(quán)房，雖然不用滿足申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)房的條件，但是購房者要注意共有產(chǎn)權(quán)房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的，所以購房者在購買共有產(chǎn)權(quán)房之前要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房的交易時(shí)間，若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買。

有消息說共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣不了，對(duì)此很多人都比較關(guān)注，那這個(gè)消息是真的嗎？

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。 

1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的

若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購。

2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的

若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個(gè)選擇：一是若購房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

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