住爛尾樓

1、7月17日據(jù)媒體報(bào)道，云南昆明“別樣幸福城”小區(qū)陸續(xù)搬進(jìn)去30名住戶，昆明30戶居民住進(jìn)爛尾樓，爛尾樓是指建筑工程已開(kāi)始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、有住戶稱自己在2013年在這買(mǎi)了房，開(kāi)發(fā)商承諾2015年交房，但房子從2014年停工到現(xiàn)在。今年她和老公因疫情沒(méi)了收入，每月9千元房貸另加房租壓力巨大，只好搬進(jìn)沒(méi)有任何配套的爛尾樓。據(jù)了解，目前小區(qū)供電靠電瓶。

3、爛尾樓形成的原因多半是因?yàn)?鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他*人。爛尾樓破壞了城市形象、浪費(fèi)土地資源、破壞*者信心并對(duì)居民生活帶來(lái)不便。

買(mǎi)到爛尾房*壞結(jié)果就是一盤(pán)散沙：

1、極端偏激：開(kāi)發(fā)商死全家。

2、天真幻想：我就要房子，和樣板房一模一樣，一點(diǎn)不能差；我要錢(qián)，要賠償，當(dāng)初付了100多萬(wàn)房款現(xiàn)在他得賠我1000萬(wàn)。

3、提前退場(chǎng)：不給我房子我就不還貸款了，你們都是一丘之貉。

4、疑神疑鬼：律師騙子，開(kāi)發(fā)商騙子，政X騙子，銀行騙子。

5、臥底：各種攪屎棍，出頭的都是騙子，我有內(nèi)部消息，我知道肯定不會(huì)爛尾。

6、吃瓜：你們?nèi)ヴ[，有好處我再響應(yīng)，沒(méi)好處我不動(dòng)。

買(mǎi)房如何避開(kāi)爛尾樓：

1、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是避開(kāi)爛尾樓*直接的*，因?yàn)楝F(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著，一般情況下辦完貸款就直接能辦理交房手續(xù)，隨后就可以拿鑰匙裝修著手入住?？偟膩?lái)說(shuō)現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃都是一目了然的，買(mǎi)現(xiàn)房的話是可以更放心的。

2、選擇品牌開(kāi)發(fā)商

購(gòu)房選擇大的開(kāi)發(fā)商，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)，其中一個(gè)就是可以很好的避免爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商品牌房企開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚，*也比較充足，質(zhì)量也是更有保障的，同時(shí)，品牌房企擁有更好的物業(yè)管理服務(wù)，居住舒適度高。

3、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)

項(xiàng)目在建的時(shí)候，要著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企，一般來(lái)說(shuō)，品牌房企在操盤(pán)的過(guò)程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的*實(shí)力，在短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)*鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企出現(xiàn)*鏈斷裂的可能性很大。

爛尾樓一般怎么處理，由于各地爛尾樓的所牽涉到的方面比較復(fù)雜，因此處理起來(lái)也方法不一。

對(duì)于政府方來(lái)說(shuō)：

政府在爛尾樓的處理上，總體而言是一個(gè)托管者和監(jiān)管者的角色。由于爛尾情況各不相同，各地政府采取的手段也會(huì)相對(duì)不一樣。

缺乏*，政府會(huì)限期3-6個(gè)月由企業(yè)籌措*或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，逾期仍無(wú)法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等。

對(duì)于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商或“接盤(pán)俠”來(lái)說(shuō)：

如果由于*短缺造成的爛尾，可以多方尋求貸款，以追加*。利用該房產(chǎn)作抵押，向一家或多家銀行申請(qǐng)貸款，待工程竣工投產(chǎn)后，逐步償還銀行貸款。

另一方面，可以尋找合作者共同開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商可以尋找合作伙伴，以入股分成*進(jìn)行后期開(kāi)發(fā)，所謂共同*，共同開(kāi)發(fā)，共同分享利益。

此外，拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓也是可行的，但是下家比較難找。這個(gè)方法比較公開(kāi)透明，產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有糾紛，轉(zhuǎn)讓后，原開(kāi)發(fā)商可以收回大部分*。目前很多地方都是采取這樣的形式對(duì)爛尾樓進(jìn)行處理，如2006年成都的匯通大廈就以4.015億元拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)買(mǎi)主還要投入2.5億元完成后續(xù)建設(shè)。

以上就是關(guān)于住爛尾樓的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。