改善型購房

改善型購房一般關(guān)注的主要因素是需求，戶型，地段，配套，后續(xù)生活費(fèi)用以及開發(fā)商以及物業(yè)。

1、需求

大部分購房者在挑選樓盤時(shí)都會很糾結(jié)，感覺每個(gè)樓盤都有吸引自己的優(yōu)點(diǎn)，不知道自己該選擇哪一個(gè)。其實(shí)，當(dāng)遇到這種情況時(shí)，首先要明確自己換房的主要需求是什么，根據(jù)自己的購買需求來選擇適合自己的房子。

2、戶型

改善型購房人群與剛需人群不同，在戶型的選擇上，大家要注意的方面有很多，包括房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費(fèi)、采光、通風(fēng)等等，這些因素都直接關(guān)系到居住的舒適度。

3、地段

改善型購房者的年齡通常在30-40歲之間，這個(gè)年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如：房子不能與工作單位太遠(yuǎn)、還得靠近父母的住處等。所以在買房時(shí)要抓住自己的核心需求，慎重選擇合適的地段。

4、配套

購買改善型住房在配套的選擇上就要一步到位了。比如交通、醫(yī)療、商業(yè)、周邊的環(huán)境（是否有公園）等各方面的配套，針對這些配套要進(jìn)行綜合考量，*依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、家庭情況購買合適的住宅。

5、后續(xù)生活費(fèi)用

改善型購房應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的*來保證未來孩子的教育費(fèi)用。

6、開發(fā)商以及物業(yè)

改善型購房盡量選擇開發(fā)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)和口碑好的品牌房企，因?yàn)檫@些房企無論在實(shí)力還是開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上都更有優(yōu)勢，且通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務(wù)也會比較周到，居住更舒適放心。

1、對新居住區(qū)域的選擇

改善型購房對居住區(qū)域的選擇一定要全面考慮清楚，諸如區(qū)域房價(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、資源等方面的情況都要了解清楚，并且全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

2、原來住宅的處理

在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃后，對于原有住宅出售或出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款。

3、賣與買是否同步進(jìn)行

購買改善型住房，可以考慮盡量讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，處理好售房款后可以馬上實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的購房者，先做好新房的選擇和購房前的準(zhǔn)備工作。

如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房程序，也可與買家溝通要求延后交房。

4、后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮

購買改善型住房，還應(yīng)考慮日后的生活費(fèi)用、孩子的費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等支出，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的*來保證未來孩子的費(fèi)用。

1、對舊房的處理

改善型買房需要注意什么，改善型買房需要注意對舊房的處理，對舊房的處理有兩種*：

一種是賣掉之后以房換房。

另一種是新房舊房都保留，舊房可以出租，還能有一筆收入，如果經(jīng)濟(jì)條件好，可以不用賣房，直接買房，也可以先買了再賣，當(dāng)然還要綜合考慮限購等各方面的因素，具體問題具體分析。

2、注意區(qū)域選擇

對改善型購房者來說，不僅僅要換一個(gè)大房子那么簡單，也不像買首套房一樣會受到很多因素影響。主要是改善置業(yè)一定要考慮全面，比如，區(qū)域房價(jià)水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、學(xué)校分布等等!這些考慮好了，以后居住、生活條件會更無憂。

3、了解相關(guān)費(fèi)用

改善型購房還要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力，除開首付外，買房還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，要預(yù)留一些錢，應(yīng)付這些日常的開支。

4、周邊配套

購買改善型住房是為了更好、更舒適、更方便的生活環(huán)境，那么，在配套的選擇上就要一步到位了。如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)、周邊的環(huán)境(是否有公園)等各方面的配套。

5、契稅繳納

在長沙，90平米(含)以下，家庭購買的首套或二套住房征收1%;90平米以上，家庭購買的首套住房征收1.5%；90平米以上，家庭購買的二套住房征收2%。

在挑選房屋時(shí)要格外注重各方面的配套條件，綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發(fā)商的綜合實(shí)力、良好的生態(tài)環(huán)境、好的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素。

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