使用權(quán)房子

使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？使用權(quán)的房子是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)槭褂脵?quán)的房屋是不能購(gòu)買(mǎi)，以前有種形式叫作換房。就是說(shuō)你有一套使用權(quán)的房子，他也有一套使用權(quán)的房子，那么兩套房子可以互換。

使用權(quán)房存的風(fēng)險(xiǎn)主要有：

1、無(wú)法辦理貸款

其管是購(gòu)買(mǎi)普通商品房還是使用權(quán)的房屋，大多數(shù)人買(mǎi)房都需要申請(qǐng)房貸。但是，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子，那么就只能付全款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，而不能使用貸款的*購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的房屋是無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款的，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)增加購(gòu)房者的壓力。

2、存在戶(hù)口問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，很多購(gòu)房者之所以會(huì)想在工作地買(mǎi)房，就是為了將戶(hù)口遷入，如果真是這樣，就要慎買(mǎi)使用權(quán)的房屋了。此外，對(duì)于想要買(mǎi)房來(lái)入戶(hù)或者解決孩子讀書(shū)問(wèn)題的家庭，*不要購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的房屋無(wú)法解決購(gòu)房者的戶(hù)口問(wèn)題。

使用權(quán)房子如何變產(chǎn)權(quán)房？使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的方法如下：

1、向政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位（一般為房管所）申請(qǐng)變更登記。

2、根據(jù)上海市相關(guān)法規(guī)，購(gòu)買(mǎi)承租的公房需要具備相應(yīng)的購(gòu)房資格，如無(wú)購(gòu)房資格，則買(mǎi)賣(mài)行為當(dāng)屬無(wú)效。

目前具有購(gòu)房資格的人有：

獲得新分公房的具有本市常住戶(hù)口的職工，在公房處具有本市常住戶(hù)口的承租人或年滿(mǎn)18周歲的同住成年人，承租戶(hù)家庭成員中的現(xiàn)役軍人、水上工作者、地質(zhì)勘察工作者以及居住在本市單位集體宿舍的成年人。

3、購(gòu)房前職工家庭內(nèi)部應(yīng)協(xié)商一致，確定購(gòu)房人，協(xié)商不成的，不辦理購(gòu)房手續(xù)。具體手續(xù)可到房管所咨詢(xún)。

友情提醒：

1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

2、計(jì)算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡*多為60年，折舊為2%，*多30年。

3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種*出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。

1、使用權(quán)辦產(chǎn)權(quán)*規(guī)定：使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡*多為60年，折舊為2%，*多30年。

2、公有住房購(gòu)買(mǎi)人(簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。

3、由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。

4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買(mǎi)公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的*行付款。

5、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專(zhuān)用票據(jù)》。

6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

以上就是關(guān)于使用權(quán)房子的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。