住宅用地

住宅一般都是70年產(chǎn)權(quán)，但也是有50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅的情況，下面我們就來詳細(xì)了解一下這個(gè)問題。

50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能落戶，除非當(dāng)?shù)卣咴试S。50年產(chǎn)權(quán)的房子通常指的是公寓住宅，這類房子土地用途一般為綜合用地、工業(yè)用地、教育用地等，房子多為辦公、商用、商住產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是不能落戶的；通常只有居住性質(zhì)的房子才能夠落戶。

50年產(chǎn)權(quán)的住宅類建筑是可以買的。50年產(chǎn)權(quán)的住宅是一種比較特殊的住宅項(xiàng)目，是開發(fā)商拿地時(shí)為了提高土地利用價(jià)值開發(fā)的不完全符合土地規(guī)控性質(zhì)的產(chǎn)品，是在商業(yè)用地或者綜合用地上的住宅項(xiàng)目。

此類房屋規(guī)劃類型為商業(yè)用地，所以如果按照商用價(jià)格來收取水電費(fèi)的話，將會比民用水電費(fèi)貴上一倍都不止。雖然買房的時(shí)候，很多開發(fā)商都會承諾將與政府協(xié)商解決這個(gè)問題，但*會怎么樣還是要交房交費(fèi)了才真正知道。 

生活中有不少人會有買土地來用作自建房，那城鎮(zhèn)住宅用地可以買嗎？ 

城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣（轉(zhuǎn)讓）。但應(yīng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

對于工業(yè)用地的征收補(bǔ)償情況，很多人都不是非常了解，那下面我們就來看一看工業(yè)用地征收補(bǔ)償一畝？

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的*基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

以上就是關(guān)于住宅用地的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。