限價商品房和商品房

限價商品房是一種特殊的商品房，主要是用來解決中低收入家庭的住房困難，因此與普通商品房之間存在較大的差異，具有區(qū)別如下：

1、價格制定不同

限價商品房是按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。

所以與普通商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

2、銷售對象不同

普通商品房是可以自由買賣交易的一種商品，對于銷售對象沒有一定的限制。但是限價商品房主要是面向中等收入住房困難的家庭。所以購買限價房需要滿足一定的條件才可以。

1、限價房申請條件

關(guān)于限價房申請條件，各個地方都有不同的規(guī)定，主要是要看當(dāng)?shù)氐恼?。但是基本條件如下：

（1）申請人必須具有本市戶口，推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人；

（2）限價房申請條件要求單身家庭的申請人須年滿30周歲；但年齡是會隨限價房供需情況進(jìn)行動態(tài)管理；

（3）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（4）申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，包括了申請人及其配偶、父母、子女等。

（5）限價房申請條件中的，家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和私有住房，申請家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上的，家庭住房面積應(yīng)合并計算。

2、限價房一般多少平

限價房對購買人群采取一定資格限制，會定區(qū)域、定對象和限交易、限房價，因?yàn)橄迌r房的價格會比市場上的平均房價要低20%~50%左右。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，限價房購房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿５年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。就算限價房過了5年出售限制，那么購房人也需要按照同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地*金，上交之后既可以上市進(jìn)行買賣交易。

1、限價房受到5年出售限制，但是如果確實(shí)是需要轉(zhuǎn)讓的，可以向相關(guān)保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行確定。

2、限價房過了5年出售限制，可以按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地*價款，就可以正常上市交易。

3、需要注意，關(guān)于出售限制時間，每個地區(qū)的政策可能會存在差異，也有地方限制8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。并且要求在購買限價房的同時，不得再申請其他政策保障性住房。

以上就是關(guān)于限價商品房和商品房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。