統(tǒng)建樓

1、買(mǎi)村委統(tǒng)建樓看哪三證，買(mǎi)村委統(tǒng)建樓是沒(méi)有任何證件的，俗稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)賣(mài)雙方也只能憑借信任以及道德來(lái)維持合同關(guān)系，如果買(mǎi)家想要降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，*讓賣(mài)方提供《集資建房協(xié)議》以及《律師見(jiàn)證書(shū)》，同時(shí)也要將購(gòu)買(mǎi)的*以及付款的憑證保留好，在之后如果拆遷或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)彩潜容^不錯(cuò)的證明。

2、村委統(tǒng)建樓由于是農(nóng)村集體土地，房產(chǎn)不僅不能抵押，交易時(shí)是不能過(guò)戶(hù)的，但是這種房子通常是由村委統(tǒng)一建造，在房屋的報(bào)備手續(xù)以及規(guī)格設(shè)計(jì)等多個(gè)方面，相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較可靠的，如果實(shí)在需要購(gòu)買(mǎi)，那么應(yīng)當(dāng)充分的考慮到自己對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。

買(mǎi)村委統(tǒng)建樓不如租房，其實(shí)，買(mǎi)村委統(tǒng)建樓還是有很多優(yōu)點(diǎn)的，并不比租房差，買(mǎi)村委統(tǒng)建樓的優(yōu)點(diǎn)主要有：

1、*少，不占名額，流通方便

村委房不限購(gòu)不限貸，不占名額。因此，受到很多*客的青睞。交易時(shí)只需再去村委過(guò)戶(hù)即可，方便費(fèi)用低。

2、安全性高

村委統(tǒng)建區(qū)別于個(gè)人建筑，更有保障，首先有村委出的證明，綠本或村委蓋章，然后還有律師見(jiàn)證。再者村委房基本規(guī)模都很大，小了兩到三棟200戶(hù)起步，大了上千人社區(qū)都是有可能的。

3、很受益

用事實(shí)說(shuō)話(huà)，買(mǎi)了村委房的住的或者*的都很爽，筆者早期買(mǎi)的村委房?jī)r(jià)格從3000漲到了18000，確實(shí)是受益者。這種例子很多，人家早期買(mǎi)的住的舒舒服服的，價(jià)值也漲了不知多少倍，也不用擔(dān)心房東漲房租。

4，舊改按標(biāo)準(zhǔn)賠償

法制社會(huì)不存在強(qiáng)拆及暴利執(zhí)法。目前深圳執(zhí)行的舊改項(xiàng)目，不管商品房，小產(chǎn)權(quán)房，村委房，都是有賠償?shù)摹?/p>

統(tǒng)建樓屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，因此它們兩者之間沒(méi)有什么區(qū)別，要是非要說(shuō)他們兩者之間的區(qū)別，那就是定義上，和價(jià)格上會(huì)有所不同。

1、定義不同

小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

而統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專(zhuān)門(mén)修建的用于解決特別困難戶(hù)的擁擠住房問(wèn)題的住房。

2、價(jià)格不同

小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購(gòu)買(mǎi)，消費(fèi)者購(gòu)房觀(guān)念發(fā)生轉(zhuǎn)變，不管是自住還是*，小產(chǎn)權(quán)房是購(gòu)房*儼然成為一種消費(fèi)趨勢(shì)。小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低，不管是對(duì)于自住者還是*者來(lái)說(shuō)，在成本上的投入都降低了許多。

面對(duì)商品房讓人望塵莫及的高房?jī)r(jià)，小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的*。因?yàn)?，統(tǒng)建樓是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，所以國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。

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