集體產(chǎn)權(quán)房

集體產(chǎn)權(quán)房屋拆遷賠償?shù)膯栴}是很多人都比較關(guān)注的，那集體產(chǎn)權(quán)拆了能賠償嗎？

房子是集體產(chǎn)權(quán) 沒有個(gè)人房產(chǎn)證 拆遷的時(shí)候按照集體集體產(chǎn)權(quán)上的名字進(jìn)行分配。

拆遷住宅房屋補(bǔ)償：

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償*分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種*。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償*分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種*。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

有消息說集體房明年可以過戶了，對此很多人都比較關(guān)心，那今天我們就來了解一下這方面的相關(guān)問題。

集體房產(chǎn)證是不能過戶的，但可以交易備案。

因?yàn)榧w房產(chǎn)證屬大產(chǎn)權(quán)，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認(rèn)可交易。出就是房管部門，認(rèn)可以是你的產(chǎn)權(quán)了，但不房產(chǎn)證上是不能過戶的。

買集體的房子對個(gè)人來說，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

集體產(chǎn)權(quán)發(fā)的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。

村里的集體產(chǎn)權(quán)房，很多人都想要購買，但集體產(chǎn)權(quán)房跟普通的產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上是不一樣的，那村里集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

我們根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。想要過戶到購房者個(gè)人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：

1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；

2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；

3、對買房者以后賣房要通過單位同意。

4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、那集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

以上就是關(guān)于集體產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。