新房or二手房

新房or二手房如何取舍，其實(shí)，，新房和二手房各有各的優(yōu)勢(shì)，沒有*的誰(shuí)好誰(shuí)壞。只不過購(gòu)買二手房需要注意的事項(xiàng)更加多，需要的流程和手續(xù)也更復(fù)雜。

二手房?jī)?yōu)勢(shì)：

1、買二手房總價(jià)低，可拎包入住

一般二手房比新房方便宜點(diǎn)，不但免去裝修時(shí)間和*投入，而且有效避免了裝修污染。而新房除了房?jī)r(jià)比二手房高點(diǎn)外，裝修成本也不低，動(dòng)輒十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，對(duì)于*有限的剛需購(gòu)房者來說，買二手房確實(shí)可以省不少錢。

2、二手房質(zhì)量已經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)

購(gòu)買二手房時(shí)，房屋的基本現(xiàn)狀、質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、地段、周邊配套等都一目了然，如果哪些方面需要改善也心中有數(shù)。但如果選擇新房，以上提到的各個(gè)方面除了地段其他一切未知。

3、二手房周邊配套相對(duì)成熟完善

二手房所在地與居民生活息息相關(guān)的商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育、生活等配套已相當(dāng)完善，城市規(guī)劃也已成熟，生活比較方便。而新房多為剛開發(fā)樓盤，城市規(guī)劃不知等到猴年馬月，各項(xiàng)配套不完善，劣勢(shì)由此可見。

4、二手房交房時(shí)間短，入住快

一般二手房3-6個(gè)月即可拿到房本，過戶后即可交房入住，即使自己短期不住，也可以出租賺取租金，從而減輕房貸壓力。而新房交房后一到兩年才能拿到房本，即使交房后，到入住還有一個(gè)裝修和散味兒的階段。

新房?jī)?yōu)勢(shì)：

1、新房產(chǎn)權(quán)清晰

新房的土地一定是住宅規(guī)劃用地，所以產(chǎn)權(quán)基本都是70年的，而二手房由于歷史規(guī)劃原因，很多房子下的土地性質(zhì)各種類型都有。像遇到商用地只有40年，工業(yè)用地是50年的，買到手就虧很多。未來一定會(huì)遇上產(chǎn)權(quán)續(xù)費(fèi)，到時(shí)還要多交一筆錢。

2、新房交易流程簡(jiǎn)單

新房交易一般來說無非簽商品房買賣合同、交首付、辦理貸款、交房、裝修入住及辦理產(chǎn)權(quán)證書這幾步，而且除了裝修，其他步驟有開發(fā)商協(xié)助完成。而二手房交易從看房開始，依次會(huì)有公證、面簽、贖樓、過戶、交接等程序，一個(gè)流程下來少說3個(gè)月。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會(huì)影響*終結(jié)果

3、新房稅費(fèi)少

新房稅費(fèi)要比二手房的少，新房只交個(gè)契稅和公共維修基金。而二手房有印花稅、*、契稅、個(gè)稅等，雖然不同的二手房稅費(fèi)也有所不同，但整體下來要比新房多很多。*的差別在于購(gòu)買二手房一般情況下要花費(fèi)一筆高昂的中介費(fèi)，但是新房不用。

4、房貸年限高

銀行放貸是根據(jù)房子的剩余價(jià)值做貸款的，新房的價(jià)值更高，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)，因此銀行給新房做的貸款年限也長(zhǎng)。對(duì)于月供有壓力的人來說，新房可以做更長(zhǎng)房貸。而二手房由于房屋陳舊會(huì)影響貸款。

買二手房后悔沒買新房主要的原因可能是出現(xiàn)在以下這幾個(gè)方面：

1、買二手房，在遷戶口方面，容易存在一些糾紛，如原房主不愿意將自己的戶口遷出，那么，新業(yè)主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面，則不存在這些問題。

2、二手房是原房東裝修好的房子，如果買的是新房，可以自己按照喜好進(jìn)行裝修；其實(shí)，買裝修好的二手房，則可以直接入住，節(jié)省了時(shí)間成本，對(duì)于租房住的朋友們來說，能節(jié)省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。

3、二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當(dāng)然了，也有一些二手房為次新房，建成后3－5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。

4、購(gòu)買新房，只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)。而購(gòu)買二手房，需要繳納的稅費(fèi)就有很多了，比如契稅、*、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等。

新房稅費(fèi)：

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭就一套住房的，減按1%*征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))

6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

購(gòu)房需要交哪些稅？新房和二手房有什么區(qū)別

二手房稅費(fèi)：

1、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、費(fèi)附加、地方附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅

一般賣方承擔(dān)，如果是賣方就一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他單個(gè)的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、其他費(fèi)用

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