房屋漏水保質(zhì)期

對(duì)于房屋漏水保質(zhì)期的時(shí)間很多人都不是非常了解，那下面我們就去了解一下房屋漏水保質(zhì)期是幾年？

對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)*維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商*，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與*修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

對(duì)于房屋漏水有5年質(zhì)保期這個(gè)說(shuō)法，但很多人對(duì)此還不是非常了解，下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

業(yè)主自己負(fù)責(zé)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行保修義務(wù)，不屬于商品房保修范圍內(nèi)或超出保修期限的，開(kāi)發(fā)商無(wú)保修義務(wù)。開(kāi)發(fā)商可以找人幫修，但費(fèi)用必須由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，沒(méi)有補(bǔ)貼也沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)賠償。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》：

第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的*保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。 

房屋漏水過(guò)了質(zhì)保期應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢，很多人對(duì)于這個(gè)問(wèn)題還不是非常了解，那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題。

一般來(lái)說(shuō)，民事責(zé)任的承擔(dān)以過(guò)錯(cuò)為前提。如果雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，則由當(dāng)事人分擔(dān)。

如果能夠證明樓下臥室漏水是樓上廚房堵塞導(dǎo)致的，應(yīng)該由樓上住戶承擔(dān)責(zé)任。由于已經(jīng)過(guò)了5年保修期，屋主不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果不能夠證明樓下臥室漏水是樓上住戶造成的，如果推定為樓上住戶的過(guò)錯(cuò)，顯失公平的話，由雙方分擔(dān)損失。

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