一手房購(gòu)房

很多人對(duì)于新開發(fā)樓盤，也就是購(gòu)買一手房的具體流程不了解，接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家介紹。

1、簽認(rèn)購(gòu)書

一手房在正式銷售的時(shí)候，會(huì)設(shè)立售樓處。購(gòu)房人在確定購(gòu)房的時(shí)候，需要到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。

2、簽訂買賣契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，需要在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)，到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。

3、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物業(yè)管理公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，即可拿鑰匙入住。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

*開發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。

1、簽訂合同

借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》，并支付30%以上的首付款。

2、選擇貸款銀行

一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，一般開發(fā)商會(huì)有指定銀行。

3、辦理貸款申請(qǐng)

持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)，一般需要以下證件：

（1）借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件)

（2）貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）

（3）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾

（5）抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明

（6）借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》

（7）開發(fā)商開具的首期付款的*或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件)

（8）借款申請(qǐng)書

（9）銀行要求提供的其他文件或資料。

4、銀行審查

貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查。貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

5、簽訂貸款合同，辦理抵押手續(xù)

款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌*存入貸款銀行?？钊宿k理?yè)?dān)保手續(xù)，用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)*質(zhì)押的，將有價(jià)*交貸款銀行收押，，簽訂借款合同。

6、銀行放款

于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

全款一手房購(gòu)房的一般流程為：審購(gòu)房資質(zhì)、房屋核驗(yàn)、簽購(gòu)房合同、打網(wǎng)簽、*監(jiān)管、繳稅、過戶、物業(yè)交割。

1、審購(gòu)房資質(zhì)

確認(rèn)好房子之后，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。

2、房屋核驗(yàn)

房屋核驗(yàn)是審核房子是否是您的房產(chǎn)以及房子的真實(shí)性,其次審核房屋有沒有抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛、法院查封情況等等

3、簽訂購(gòu)房合同

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。全款買房付房款，收到的*需要放好，交稅時(shí)需要用到。

4、打網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是購(gòu)房者和開發(fā)商的交易行為，是房子備案的過程，只有備案之后，開發(fā)商才能夠與購(gòu)房者簽正式的購(gòu)房合同。目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣的情況發(fā)生，也是為了維護(hù)購(gòu)房者的買房權(quán)益。

5、*監(jiān)管

全款買房交易金額比較大，建議采用*監(jiān)管的*，可以保障了買賣雙方的交易*安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

6、繳稅

收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房*、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款*（購(gòu)買期房并有面積差的）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修*等。

7、過戶

準(zhǔn)備相關(guān)資料，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

8、物業(yè)交割

房屋過戶完畢之后，辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。

以上就是關(guān)于一手房購(gòu)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。