存量房和商品房

存量房指的是已經被購買或自建并取得所有權證書的房屋，同時也指未居住過的二手房，也就是我們常說的“庫存待售”的房產。嚴格意義上來說，存量房叫做存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

1、一般情況下，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

2、存量房相對于增量房而言的，非增量房即存量房。但是很多人對于存量房的認知有誤區(qū)，認為存量房就是尾房，尾房指的是樓盤項目進入銷售*階段時剩余的少部分房屋，所以很多人人們存量房就是被人挑剩下的、不好的房子。

存量房與商品房不構成對比關系，因為從法律的角度來講的話，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關的規(guī)定，可以在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。所以存量房是商品房的一種。

并且，存量房和商品房的房產證產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。

而存量房買賣則是指，通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，其買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，并且需要合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記手續(xù)。

存量房市場也叫做一級半市場，可以認為是將空置房改造翻新再出售的一種銷售模式。

一般情況下，一手的商品房下證后交易一次，就變成存量房。二手存量房再次交易出證以后也依舊是存量房。對于這個概念，很多人會將其和二手房相混淆，那么一手的商品房下證后交易一次，就變成存量房。二手存量房存量房和二手房的區(qū)別是什么呢？

1、存量房和二手房的房屋性質不同。

存量房一般是指未居住過的二手房，而二手房則指的是房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

2、存量房和二手房的市場級別不同。

存量房市場也叫做一級半市場，而二手房交易市場屬于房地產產權交易三級市場。

3、存量房和二手房包括內容不同。

存量房包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊。

而二手房則包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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