增量房

增量房指的是一手房，是房地產開發(fā)商*新建造的商品房，可以增加現有房屋數量的房產。

1、與增量房相對的一個概念是存量房，指的是已經被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也包括空置房。

新生產的房地產商品為增量房，也包括過去生產的存貨叫做存量房。

2、增量房地產市場，是一級房地產市場，而存量房則是二級市場。

一般情況下，房地產市場可分為三級市場，其中：

（1）房屋一級市場指的是新開發(fā)的商品房預（銷）售市場，是增量房屋產權交易市場。

（2）房屋二級市場指的是存量房屋的產權交易市場。

（3）房屋三級市場指的是房屋出租、抵押、典當以及承租房屋的轉租及使用權轉讓等部分產權交易的市場。

1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

存量房嚴格意義上是存量資產，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的房屋。

2、增量房指的是開放新建造的商品房。

房地產開發(fā)商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主，又稱為增量房地產。

3、增量房與存量房的主要區(qū)別在于意義的不同，一個是新增，一個是存貨，一新一舊上的區(qū)別。但是其中存量房不等同于二手房，存量房指的是未經住過的房子。

從本質上來說，增量房與存量房都是房地產供給組成的一部分，也都是商品房的一個類別。

增量房申報表在交完契稅可以得到，不等同于契證。增量房申報表實際上指的是繳稅系統(tǒng)里面拉出來的具體的繳納稅費明細，是紙質報表。而契證則是指像房產證、土地證一樣的證書，是證明已經繳納契稅的憑證之一。

1、有些地方辦理落戶的時候，會需要增量房申報表。如果有契證沒有報表的話，那么可以到當地的稅務局進行辦理。

2、增量房申報表在納稅申報的時候需要填寫，適用于在中國境內承受土地、房屋權屬的單位和個人。

3、納稅人應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證后10日內，向土地、房屋所在地契稅征收機關填報契稅納稅申報表，申報納稅。

4、對于個人間的二手房權屬轉移，納稅人可通過填報二手房交易綜合申報表進行契稅納稅申報，不需再填報契稅納稅申報表。

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