買房網(wǎng)簽

買房網(wǎng)簽指的就是在簽訂購(gòu)房合同之后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示的一個(gè)操作。

1、買房進(jìn)行網(wǎng)簽，可以有效有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是網(wǎng)簽并不能代替過(guò)戶。

2、網(wǎng)簽的作用是什么？

（1）一般情況下，如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全的話，是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的。此外，購(gòu)房者的購(gòu)買資格沒(méi)有核檢通過(guò)，也是不能網(wǎng)簽的。只有雙方同時(shí)具備售房或購(gòu)房資格，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

所以網(wǎng)簽從某種情況下，可以避免房產(chǎn)交易中的安全問(wèn)題，可以防止房源不真實(shí)等騙局。

（2）網(wǎng)簽第二個(gè)好處就是，可以避免一房多賣的情況。網(wǎng)簽將購(gòu)房合同進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案，然后公示。這樣買家就可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化，更加的安全。

一般情況下，購(gòu)房者都是要先都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后打印出來(lái)，然后如果雙方確認(rèn)無(wú)誤的話，統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。但是需要注意，網(wǎng)簽的當(dāng)天開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求與購(gòu)房者簽訂正式的紙質(zhì)合同。在簽訂過(guò)程中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以防自己的權(quán)益得不到保障。

二手房網(wǎng)簽合同流程：

1、二手房買賣雙方一定需要協(xié)商好合同的相關(guān)條款內(nèi)容，相關(guān)信息交給網(wǎng)簽工作人員；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在線填寫(xiě)買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。先生成網(wǎng)簽合同草稿版，交由交易雙方核實(shí)；

3、買賣雙方仔細(xì)核實(shí)合同內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印房屋買賣合同的正式版，還有網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表或者是不動(dòng)產(chǎn)登記申報(bào)表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一個(gè)房子的網(wǎng)簽合同。

4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網(wǎng)簽合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)原網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

一般情況是，先網(wǎng)簽再貸款，因?yàn)樵诰W(wǎng)簽一般發(fā)生在正式簽訂合同之前，而貸款則發(fā)生在簽訂合同之后，需要持購(gòu)房合同才能辦理貸款。新房買房流程詳解：

1、審核購(gòu)房資格，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買的意向；

2、由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)的信息，進(jìn)行合同備案工作；

3、簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方要關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任要確定清楚；

4、辦理商品房抵押和貸款事宜，與銀行簽訂貸款合同；

5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記；

6、辦理過(guò)戶手續(xù)，需要繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅等，然后就可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證；

7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記。

以上就是關(guān)于買房網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。