網(wǎng)簽反悔

如果已經(jīng)進行網(wǎng)簽，但是尚未簽訂購房合同的話，房子是可以退的。但是一般情況下，雙方在進行網(wǎng)簽之前，都會簽訂一份《認購書》或者《意向書》等等，所以如果不想要房子了，那么需要在雙方協(xié)商自愿的情況下，根據(jù)雙方所簽訂的合同來承擔違約責任，并支付違約金。

之后雙方就可以持有效證件及相關(guān)登記材料，同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

網(wǎng)簽撤銷的時候，需要攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司*人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料。需要注意的是，買賣雙方當事人共同到場。

網(wǎng)簽之后，如果房東反悔不過戶的話，那么房東屬于違約行為，并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽解除必須雙方到場才能解除。但是如果合同標明過戶時間的，可以要求房東履行合同條款，如果房東拒不執(zhí)行的話，那么也是可以要求賠償違約金。如果房東不賠償?shù)脑?，可以通過訴訟，用法律手段解決。 

1、如果買賣的雙方因為各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。  

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣雙方因為某方違約而發(fā)生糾紛的話，可以通過法院起訴賣方，要求繼賣方續(xù)履行合同。如果賣方不履行的話，算是違約，可以向賣方主張解除合同違約金，判決生效后，可以辦理取消網(wǎng)簽，并得到違約金。

我國法律并沒有規(guī)定網(wǎng)簽合同的有效期，合同的生效和終止時間一般是由買賣雙方共同約定的。

1、網(wǎng)簽的有效期一般是以買賣合同上*晚的過戶時間為準，一般是約定三個月內(nèi)進行過戶。

2、網(wǎng)簽過期之后，違約方需要按照合同約定承擔違約責任。如果雙方想要繼續(xù)進行交易，則需要重新辦理網(wǎng)簽手續(xù)，在進行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果雙方想要終止合同的話，那么在買賣雙方協(xié)商一致之后，可以攜帶相關(guān)資料到房管局辦理網(wǎng)簽合同注銷手續(xù)。

3、撤銷網(wǎng)簽合同的，需要雙方攜帶合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司*人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當事人共同到場。

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