北京外地人買房

1、非京籍家庭在北京市購房(除通州區(qū)以外的其他城區(qū))

（1）持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房；若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

（2） 駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無房，則可購買兩套住房；若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。

（3）在本市沒有住房且連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。

2、非京籍家庭在通州區(qū)購房

（1）持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，只可購買一套住房；若單身未婚或離異人士，也只有購買一套住房的資格。

（2） 駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無房，只可購買一套住房；若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。

（3）在本市沒有住房，且連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)人所得稅(其中近36個(gè)月的社?；騻€(gè)人所得稅是在通州繳納)的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。

備注：注冊(cè)公司，以公司名義買房可買多套且不限購，但要求一次性付款。

外地人在北京買房需要持有本市合法有效的居住證，并且在京連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，并且在北京沒有房產(chǎn)，才有購房資格。所以根據(jù)一般流程的話，外地人在北京需要至少5年的時(shí)間才可以擁有購房資格。    

除此之外，想要快速在獲取北京購房資格在北京買房，可以通過以下兩種*。

1、找個(gè)北京人結(jié)婚，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居民家庭家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

2、可以通過北京人才引進(jìn)政策進(jìn)行落戶，拿到北京戶口，自然就擁有購房資格。  

北京人才引進(jìn)政策的基本條件是：  

（1）擬引進(jìn)的人才應(yīng)無刑事犯罪記錄，提出引進(jìn)時(shí)一般應(yīng)在聘用單位工作滿2年。

（2）引進(jìn)時(shí)年齡原則上不超過45周歲，“三城一區(qū)”引進(jìn)的可放寬至50周歲，個(gè)人能力、業(yè)績(jī)和貢獻(xiàn)特別突出的可進(jìn)一步放寬年齡限制。

（3）引進(jìn)人才的配偶和未成年子女可隨調(diào)隨遷。

其它引進(jìn)條件需要符合北京人才引進(jìn)政策。 

1、非京籍家庭在京限購1套住房，若家庭名下在京已有住房，則無法再次申請(qǐng)購買本市住房。外地戶口在北京買房，需同時(shí)符合以下三個(gè)條件：

（1）在京連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保

（2）持有本市合法有效的居住證

（3）購房人在北京無房產(chǎn) 

2、個(gè)稅或社保只要滿足其中之一即可。 

（1）社會(huì)保險(xiǎn)：

連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)(*長(zhǎng)斷繳不超過3個(gè)月)，且同時(shí)持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購買1套住房。二者條件必須同時(shí)滿足。

（2）個(gè)人所得稅：

連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅(*長(zhǎng)斷繳不超過3個(gè)月)，且同時(shí)持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購買1套住房。二者條件必須同時(shí)滿足。

注：連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；

按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月(或上一季度)開始往前推算60個(gè)月(或20個(gè)季度)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。 

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