公司買房

公司名義買房有三個坑，*投入成本高，第二房產(chǎn)持有成本高，第三賣出時交易稅費高。

1、初始投入成本高

以公司名義買房需要全款一次性付清，而個人買房首付一般*能以3成首付，甚至可以2成*。不過，如果購買二手房，以公司名義買不享有契稅優(yōu)惠，都要交購房款的3%。而個人購買二手房，如果是首套且房子面積不到90㎡，契稅只交購房款的1%。

2、房產(chǎn)持有成本高

對于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費＝每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。以一套1000萬的房子為例，每年的房產(chǎn)稅＝1000×70%×1.2%＝8.4萬，因此，房產(chǎn)持有成本高。

3、賣出時交易稅費高

公司房產(chǎn)交易或過戶給個人，是不享受稅費優(yōu)惠，要交*及附加、土地*、印花稅，還要繳納企業(yè)所得稅。

*及附加是按（不含稅收入－不含稅購置原價）×5.6%征收；土地*是按（轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目金額）×四級超率累進*征收，或者由稅務(wù)機關(guān)按成交價格的5%的核定征收；印花稅是按成交價格×0.05%征收。

而企業(yè)所得稅目前一般按轉(zhuǎn)讓所得*×25%征收。以一套買進500萬，賣出1000萬的房子為例，稅費＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5萬。

1、限購上區(qū)別

個人買房限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數(shù)量有限，而以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。以公司名義購房能規(guī)避限購令，但成本高，不劃算，除非自住。

2、產(chǎn)權(quán)上區(qū)別

以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。

3、契稅上區(qū)別

公司買房與個人買房的契稅不一樣，個人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費80元／件一樣的。購房合同備案，主要是預(yù)防開發(fā)商將一房兩賣，保障購房者的合法權(quán)益不受侵犯。

4、房產(chǎn)稅上區(qū)別

以個人名義和公司名義買房營業(yè)對繳房地產(chǎn)稅有何影響如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應(yīng)稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。

公司買房的利處：

1、“以公司名義買房可以不需要繳納營業(yè)稅，也沒有限制買賣時間，而且以公司名義買房不受限購。因為限購政策只是針對個人，所以個人可以購買二套房。

2、可以用作公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。

3、房產(chǎn)持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費用保留他的裝修*，可以在土地*上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。

公司買房的弊端：

1、物業(yè)的成本很高，它需要繳納各種稅費，并且在它不再擁有房屋之前支付。如果您想將房屋轉(zhuǎn)移到您的個人名稱，您將需要支付土地稅、*和企業(yè)所得稅。

2、以公司名義買房可以規(guī)避購買限制，但成本高。

3、是公司購買的劣勢：作為公司的資產(chǎn)，繳納物業(yè)稅、土地使用稅，在未來破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛中，房屋是債務(wù)資產(chǎn)的一部分，如果破產(chǎn)或清算又轉(zhuǎn)回了個人名稱，根據(jù)分紅征收個人所得稅。

個人買房的利處：

1、與公司債權(quán)債務(wù)分割。

2、操作簡單。

個人買房的弊端：

1、不能用作公司的資產(chǎn)來提取折舊，公司不需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，但可以以*形式提供給公司，*費公司破產(chǎn)時可以用作公司的費用；如果發(fā)生爭議，如果不是具有無限責任的個人，例如個人業(yè)務(wù)，則不會涉及公司。

2、以個人名義購買的不好的地方，以*形式向公司，個人需要繳納個人所得稅和*、房產(chǎn)稅，個人需要向公司提供稅收*，稅比率相對較高。

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