五證買(mǎi)房

買(mǎi)房五證齊全是指哪五證，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)"五證"。

其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

另外，還有二書(shū)也是不可少的，"二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

1、住宅質(zhì)量保證書(shū)

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》我國(guó)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

2、住宅使用說(shuō)明書(shū)

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

很多人在購(gòu)房時(shí)都抱著僥幸心理購(gòu)買(mǎi)了五證不全的房子。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子，需要承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)和后果，買(mǎi)房五證不全的后果主要有：

1、房屋質(zhì)量缺乏保障

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，很大程度意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

2、房屋性質(zhì)不確定

沒(méi)有五證，購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開(kāi)發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購(gòu)房者極容易陷入不利境地。如：開(kāi)發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。

3、無(wú)法順利獲得貸款

很多購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)買(mǎi)房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

4、簽訂的合同可能無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給其他人就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

5、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

買(mǎi)房五證在哪里查？查詢(xún)五證的*有很多，可以去官網(wǎng)查看，也可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，銀行詢(xún)問(wèn)，當(dāng)然也可以自己來(lái)進(jìn)行辨別。

1、官網(wǎng)查詢(xún)

現(xiàn)在有的城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)

若是開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。

3、銀行詢(xún)問(wèn)

還可以去銀行詢(xún)問(wèn)。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，特別是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。

4、自己辨別

實(shí)際上，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)只須看一下《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》就可以了。因?yàn)?，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有其他三證，就不可能取得《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。一般而言，“五證”齊全的開(kāi)發(fā)商相對(duì)于那些證件不齊全的開(kāi)發(fā)商更為可靠。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房五證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。