借名買房

借名買房指的是當(dāng)事人一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的現(xiàn)象。有關(guān)于借名登記約定的，借名人依據(jù)合同約定要求出名人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般情況下法院會(huì)支持。

但是以下兩種情況屬于例外，具體如下：

1、如果該房屋因出名人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

2、借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人不能主張確認(rèn)房屋歸其所有或者要求出名人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

誡命買房具體的過(guò)戶*，可以通過(guò)贈(zèng)與的*進(jìn)行過(guò)戶。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。之后受贈(zèng)人就可以憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證，并辦理公證以及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。但是具體得看實(shí)際情況是怎樣的，如果購(gòu)買人是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的，因違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵犯其他廣大符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無(wú)效。

《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條中的內(nèi)容：

當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

1、存在借名買賣協(xié)議

借名買賣房屋協(xié)議的本質(zhì)是當(dāng)事人之間對(duì)房屋所有權(quán)歸屬實(shí)際出資人的約定，其法律性質(zhì)是房屋所有權(quán)信托管理合同。“出名人”作為登記所有權(quán)人已依法取得房屋所有權(quán)，“借名人”作為實(shí)際買房人對(duì)登記所有權(quán)人享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，可提起合同之訴。審判實(shí)踐中，借名買賣協(xié)議是認(rèn)定借名關(guān)系成立*核心的基本要件。

2、“借名人”為實(shí)際出資人并履行了相應(yīng)出資

大多數(shù)借名買賣關(guān)系中，“出名人”只負(fù)責(zé)付出“名義”，實(shí)際出資義務(wù)由真正買房人負(fù)擔(dān)。也有部分借名買賣協(xié)議中約定實(shí)際買房人履行部分出資或者分期出資。雖然當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持，但在審判實(shí)踐中，“借名人”履行了全部出資或相應(yīng)出資，是認(rèn)定借名關(guān)系成立的重要基本要件。

3、房屋由借名人實(shí)際控制使用

對(duì)房屋有剛性需求而沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者購(gòu)房的目的主要是居住，而希望通過(guò)他人名義購(gòu)買低價(jià)房屋的投機(jī)者購(gòu)房的目的主要是出租。房屋由誰(shuí)居住或出租，決定了誰(shuí)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際控制。在審判實(shí)踐中，“借名人”自行居住房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行出租取得*，也是認(rèn)定借名關(guān)系成立的重要基本要件。

4、重視其他生活常識(shí)類輔助性要件

以下事實(shí)雖不如上述要件基礎(chǔ)，但在審判實(shí)踐中是處理借名買賣糾紛重要的參考要件，應(yīng)予以充分重視并綜合考慮。

一是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和契稅*原件往往由實(shí)際出資人持有；

二是房屋物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用一般由房屋實(shí)際居住人交付；

三是借名人入住房屋時(shí)間往往是開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間；

四是房屋買賣履行過(guò)程應(yīng)符合借名買賣習(xí)慣；

五是考慮房屋出賣方(開(kāi)發(fā)商)的相關(guān)證明。

另外，當(dāng)事人之間的關(guān)系也是評(píng)判借名關(guān)系合理性的重要參考。

以上就是關(guān)于借名買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。